Čo sa stane, ak svoju hypotéku nezmeníte na svoje vydaté meno?
Blahoželáme. Práve si sa oženil. Teraz sa začnú právne veci. Pravdepodobne ste sa rozhodli, či zmeníte svoje priezvisko alebo nie. Ak si niekto z vás vezme priezvisko svojho manžela, potom je ten čas, aby sa stalo zákonným. Ale ak už vlastníte dom so svojimi samostatnými priezviskami na hypotéke, musíte si na hypotéke zmeniť svoje meno? Alebo ak vlastníte dom, oženíte sa a vezmete si meno svojho manžela, potrebujete zmeniť svoje meno na hypotéku?
Zmena mena na hypotéke
Na hypotéke nemusíte meniť svoje meno, a to ani v prípade, že si svoje meno legálne zmeníte. Ak sú obe vaše mená už na hypotéke a jedno z vás vezme priezvisko druhého, nemusíte okamžite nič robiť. To sa však môže zmeniť, ak sa rozhodnete refinancovať svoj dom. Vaše manželské meno nemusí byť na listine alebo na hypotéke, pretože vaše číslo sociálneho zabezpečenia vás na hypotéke identifikuje ako správna osoba. Ak sa však rozhodnete refinancovať, pravdepodobne budete lepšie zmeniť svoje meno na hypotéke tak, aby sa zhodovalo s vaším právnym menom.
Zmena mena na hypotéke znamená, že budete musieť vyplniť doklady. Budete potrebovať doklad o svojom manželstve a zmene mena. Niektoré páry sú v poriadku, keď ponechávajú mená na hypotéke tak, ako boli pred uzavretím manželstva; iní chcú, aby sa mená okamžite zmenili. Ale ak ste refinancovanie, je to niečo, čo sa dá ľahko urobiť spolu so zvyškom refinancovania. Ak sa však rozhodnete refinancovať, uistite sa, že obaja máte dobrý kredit. V opačnom prípade by mohol byť dobrý nápad ponechať si hypotéku v jednom mene, kým si iná osoba nezlepší svoj kredit.
Mená na listine
Vaše mená na listine sa nemusia zhodovať s menami na hypotéke. Ak sú obe vaše mená pred uzavretím manželstva v listine a hypotéke, nemusíte robiť žiadne zmeny. Mená môžete meniť na domácich listinách alebo nie. Vaše číslo sociálneho zabezpečenia vás bude identifikovať ako správneho vlastníka, takže nemusíte meniť meno na listine. Ale ak ste refinancovali a nová hypotéka má vaše nové meno, možno budete chcieť priradiť aj mená k titulu, len v prípade problému. Toto je jednoduchá zmena v papierovaní, niekedy nazývaná skutok odovzdania, a pravdepodobne bude stáť približne $ 1,000 alebo tak.
Ak je meno vášho manžela / manželky na listine, ale nie na hypotéke, opäť to nie je problém. Obaja by ste vlastnili dom. Nemusíte sa obávať pridania mena vášho manžela k hypotéke, hoci obaja sa chcete ubezpečiť, že hypotéka je zaplatená včas. Niektorí veritelia jednoducho pridajú na hypotéku meno manžela / manželky za malý alebo žiadny poplatok, ale často tomu tak nie je. Mnoho veriteľov bude chcieť, aby ste refinancovali, ak do hypotéky pridáte meno svojho manžela, takže zvážte, či je tento čas na refinancovanie vhodný. Pravdepodobne to nestojí za to, ak to znamená zaplatenie vyššej úrokovej sadzby. Pred vykonaním akýchkoľvek zmien by ste mali počkať, kým úrokové sadzby poklesnú, alebo predať dom.
Ak váš manžel nie je na listine, váš manžel môže chcieť z dôvodu ochrany pridať svoje meno k listine. Týmto spôsobom, akonáhle zmeníte skutok po uzavretí manželstva, ak sa niečo stane, bude manželský podiel na vlastníctve domu chránený. Dom je vo vlastníctve osôb, ktorých mená sú na titule, a nie osoby alebo osôb na hypotéke.
Zmena názvu v názve domu
Pridanie manžela do činu bude pravdepodobne vyžadovať už citovaný skutok. Týmto úplne skončí vaše právo vlastniť dom. Bude vypracovaná nová listina, v ktorej budú obe vaše mená ako spoluvlastníci. Opäť to nemení názvy na hypotéke. Pravdepodobne budete potrebovať právnika, ktorý pripraví listinu a formulár na odovzdanie. Ak by ste mali zomrieť a meno vášho manžela / manželky nie je na hypotéke, väčšina hypoték obsahuje klauzulu o zrýchlení, čo by znamenalo, že hypotéka by sa okamžite splatila. Zmeny v bankovej reforme v 2010e však znamenali, že pozostalý manželský partner by sa mohol pridať k hypotéke a banka nemôže splatiť hypotéku splatnou.
Môžete refinancovať?
Úver môžete refinancovať, ak sa ešte nezmenilo vaše meno na hypotéke. Ak však vaše meno nie je uvedené na hypotéke, nemôžete refinancovať. Ak sa ako pár rozhodnete refinancovať, je najlepší čas zmeniť svoje meno na nové alebo pridať svoje meno, ak to nie je na hypotéke. Stále máte lepšie možnosti refinancovania, pretože má pre vás ďalšie výhody, nielen to, že mení svoje meno.
Proces zmeny
Zmena mena môže chvíľu trvať, takže neočakávajte, že sa všetko vrátane vašej hypotéky okamžite zmení. Približne 80 percent žien zmení svoje priezvisko, keď sa vydajú. Muži zriedka menia svoje priezvisko, hoci niektorí si osvojujú pomlčky. Manželia osôb rovnakého pohlavia majú oveľa menšiu pravdepodobnosť, že si adoptujú jedno priezvisko ako heterosexuálne páry. Súdy sú priateľskejšie vymenovať zmeny v prípade manželstva alebo rozvodu ako v iných situáciách, keď by ste pravdepodobne museli podať žalobu na súdy. Zmena mena po uzavretí manželstva zvyčajne vyžaduje iba sobášny list. Po obrade môžete začať používať svoje nové meno, ale zmena v právnych dokumentoch vrátane hypotéky alebo skutku bude trvať dlhšie. Prvým krokom by malo byť zmena mena na vašom sociálnom zabezpečení a bankových účtoch predtým, ako sa rozhodnete, čo s hypotékou a činom urobiť.
Nie je problém mať na hypotéke dve rôzne mená. Najnovšie štatistiky zo sčítania ľudu ukazujú, že 22 percent žien si ponecháva svoje rodné meno. Počet žien, ktoré si udržujú svoje rodné mená, sa pomaly zvyšuje od roku 1980, keď podľa údajov vlády zmenilo svoje percento 14 žien. Tradícia žien, ktoré menia svoje priezvisko, keď sú zosobášené, má korene v prenose majetku, takže zmeny hypotéky a skutočného mena sú predmetom záujmu už veľmi dlho. V 1970och bol čas, keď 17 percento žien nezmenilo svoje meno, ale tento trend v 1980och klesol. V 1990och sa to opäť začalo zvyšovať, keď 18 percent žien zmenilo svoje meno. Spolu so súčasnými percentami žien 22, ktoré priamo nezmenia svoje mená, ďalšie percento žien 10 delí svoje priezvisko s manželom alebo naďalej profesionálne používa svoje rodné meno.
Vaša úverová spôsobilosť
Mať nové meno vám umožní zmeniť hypotéku a skutok, ale nezmení to váš úverový rating. Vy aj váš manžel / ka budete mať individuálne úverové ratingy, ktoré sa budú brať do úvahy pri refinancovaní hypotéky. Váš úverový rating sa automaticky nezlepší, ak je váš priemerný a kredit vášho manžela / manželky je dobrý. Ak však má váš manžel lepší úverový rating a držíte hypotéku, možno budete môcť refinancovať a získať nižšiu úrokovú sadzbu. To vám umožní zmeniť svoje meno na hypotéke a zároveň získať nižšiu úrokovú sadzbu.
