Ako znížiť viazaný účet
Mnoho hypoték prichádza s viazaným účtom. Viazané účty sú ako plány núteného sporenia. Každý mesiac, keď splácate hypotéku, platíte tiež na viazaný účet stanovenú sumu peňazí určenú vašou bankou. Peniaze na účte viazaného účtu sa zvyknú platiť na dane z nehnuteľnosti, poistenie majiteľa domu av prípade potreby aj na vaše súkromné hypotekárne poistenie. Čím sú však náklady na váš účet viazaného účtu nižšie, tým nižšia bude vaša platba viazaného účtu.
Zníženie daní z nehnuteľností
Váš účet za daň z nehnuteľností je založený na sadzbe dane, ktorú stanoví miestna samospráva, a hodnote, ktorú pripisuje vášmu majetku. Aj keď s daňovou sadzbou nemôžete veľa urobiť, väčšina komunít vám umožní spochybniť hodnotu, ktorá sa priradí vášmu domovu. Ak je vaša hodnota príliš vysoká, obráťte sa na daňového odhadcu svojej komunity a zistite informácie o procese riešenia sporu. Ak môžete znížiť svoju odhadovanú hodnotu, zníži sa tým daň z majetku a zníži sa váš viazaný účet.
Zníženie poistenia majiteľa domu
Nákupy okolo nového majiteľa domu môžu ušetriť peniaze a znížiť viazanú časť platby. Rôzni poisťovatelia často účtujú za rovnaké krytie rôzne sadzby a prechod z vysokorýchlostného na nízkorozpočtového môže znížiť vaše poistné na polovicu. Keď nakupujete v okolí, porozprávajte sa so svojím poisťovacím agentom aj o úprave pokrytia. Ak máte bezpečnostné vybavenie ako hasiaci prístroj alebo bezpečnostný systém, mali by ste zaň dostať zľavu. Zvyčajne môžete ušetriť ešte viac peňazí zvýšením odpočítateľnej položky.
Eliminácia PMI
Keď si vyberiete pôžičku s nízkym splátkovým splátkom, váš poskytovateľ pôžičky zvyčajne vyžaduje, aby ste zaplatili ďalšie platby za hypotekárne poistenie. Hypotekárne poistenie chráni vášho veriteľa pred rizikom, ktoré podstupujú, poskytnutím pôžičky na nehnuteľnosť s veľmi malým majetkom. Keď vaša nehnuteľnosť stúpa v hodnote alebo klesá zostatok vašej pôžičky, môžete dosiahnuť bod, v ktorom už nepotrebujete hypotekárne poistenie. Spravidla môžete zrušiť súkromné hypotekárne poistenie, ak máte doma 22 percent alebo viac vlastného kapitálu. Poplatok za hypotekárne poistenie hypoték FHA bohužiaľ podlieha odlišným pravidlám a za žiadnych okolností ho nemožno zrušiť.
Správa viazaných účtov
Možno budete tiež môcť znížiť veľkosť svojho viazaného účtu agresívnejšou správou. Podľa zákona si váš veriteľ môže na účte ponechať iba dvojmesačný vankúš. Ak si myslíte, že vám priveľa peňazí priveľa a preplácanie účtu, požiadajte o analýzu úschovy. Ak veriteľ zistí, že váš účet viazaného účtu je príliš vysoký a vedie k nadmernému financovaniu, vaša platba sa zníži a akékoľvek nadmerné množstvo, ktoré ste už zadali, vám bude zaslané. Možno budete chcieť požiadať o analýzu úschovy mesiac alebo dva po tom, ako znížite svoje dane z nehnuteľnosti alebo poistenie majiteľov domov, aby ste sa uistili, že to váš poskytovateľ požičia.
