Niektoré domy predávané za predaj šerifa môžu vyžadovať značné opravy a vylepšenia.
Predaj šerifa je naplánovaný, keď vlastníci nehnuteľností neplánujú splátky hypotéky naplánované na banku alebo iného veriteľa. Dom s majetkom sa predáva, aby banka alebo veriteľ mohli získať späť stratené peniaze. V niektorých okresoch sa predaj šerifa nazýva predaj alebo aukcia uzavretia trhu. V mnohých oblastiach sa tieto predaje uskutočňujú priamo v kancelárii šerifa.
Dátum aukcie
Dátum aukcie nájdete v kancelárii okresného šerifa. Niektoré väčšie okresy uskutočňujú aukcie podľa pravidelného rozpisu, zatiaľ čo aukcie sa konajú podľa potreby v menších okresoch. Dátumy aukcií sa zvyčajne uverejňujú v právnej časti miestnych novín a informácie sa často zverejňujú priamo na pozemku.
Aukčné pravidlá
Pred dražbou mnoho okresov vyžaduje, aby sa všetci potenciálni uchádzači registrovali, získali číslo uchádzača a prípadne zaplatili zálohu. Minimálna cena za dom je obyčajne suma dlžná veriteľovi plus všetky regionálne poplatky.
Vyžaduje sa domáca úloha
Domy predávané na aukciách šerifa sa predávajú „tak, ako sú.“ Zriedka sú možné fyzické inšpekcie domu a majetku. Informácie o dome sa získavajú jazdou po objekte a vyhľadávaním titulov. vyhľadávanie titulov. Vyhľadávanie titulov odhaľuje informácie, ako sú existujúce záložné práva a prekážky spojené s domom. Kancelária posudzovateľa okresu má zvyčajne informácie o hodnote domu a majetku. Oddelenie stavebného úradu má často informácie o povoleniach na výstavbu budovy. dom a ďalšie stavby.
Účasť na aukcii
Mnoho šerifových aukcií sa koná na predných schodoch župného súdu. Vyžadujú od uchádzača, aby na živú aukciu predložil ústnu ponuku. Najvyšší záujemca o kúpu domu kúpi dom, pokiaľ je dosiahnutá minimálna ponuka. Úspešný uchádzač musí často zaplatiť za celý nákup alebo jeho časť okamžite po dražbe. Preto je potrebné zaistiť potrebné prostriedky pred aukciou. Väčšina krajov vyžaduje platbu, overené šeky alebo šeky pokladníka.
