Refinancovanie hypotéky uvoľní prostriedky na renovácie.
Nezáleží na tom, do akej miery máte radi svoj dom, keďže ste sa držali hypotekárnych podmienok, chceli by ste sa zbaviť, takže každý deň si užívaním svojho domova ešte viac sťažujete. Neexistuje žiadny zákon, ktorý hovorí, že musíte udržiavať svoj súčasný hypotekárny vzťah. Máte právo na refinancovanie s iným veriteľom, ale potrebujete stratégiu na uloženie pôvodného držiteľa hypotéky.
Uprednostnite svoje ciele
Predtým, ako začnete kontaktovať potenciálnych veriteľov, rozhodnite sa, čo by malo refinancovanie dosiahnuť, napríklad zablokovanie úrokovej sadzby prepnutím z hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou. Vaše refinancovanie môže tiež viesť k nižšej úrokovej sadzbe. To znižuje vašu mesačnú platbu a dlhodobé úrokové náklady a umožňuje vám rýchlejšie splácať istinu. Refinancovanie s kratšou dobou splatnosti hypotéky a rýchlejšie zredukujte svoj hlavný zostatok. Refinancovanie vám tiež umožní uvoľniť váš vlastný kapitál a poskytnúť tvrdú hotovosť, ktorú môžete použiť na renovácie, dlhy alebo veľké nákupy, napríklad na auto.
Premenné
Všetci hypotekárni veritelia majú špecifické požiadavky, ktoré musíte splniť, aby ste mohli získať pôžičku. Váš príjem a dĺžka zamestnania sú vždy faktorom spolu s ďalšími ukazovateľmi vašej úverovej bonity v čase vášho refinancovania. Veritelia preskúmajú vaše ďalšie povinnosti a percento vášho príjmu, ktoré by refinancovaná hypotéka použila. Každý potenciálny veriteľ pre vaše refinancovanie má tiež stropy alebo maximá pre celkový pomer úveru k hodnote, čo je dôležitý faktor v tom, či vaša nová pôžička dosiahne vaše ciele.
Faktory nákladov
Napriek lepšej úrokovej sadzbe alebo prístupu k svojmu vlastnému imaniu by ste mohli skončiť stratou peňazí na refinancovanie. Váš nový veriteľ vám môže účtovať body alebo poplatok za vznik úveru. Možno budete musieť získať súkromné hypotekárne poistenie, odhady a kontroly. Niektoré náklady na refinancovanie sú obchodovateľné a niektoré z nich by ste mohli zabaliť do novej pôžičky. Náklady na zatváranie a poplatky, ktoré neplatíte z vrecka, sa však rýchlo sčítajú a zvyšujú zostatok vašej pôžičky.
Plánovanie
Vypočítajte, ako dlho bude trvať návratnosť výdavkov na refinancovanie, kým zavoláte rozchod na aktuálneho veriteľa. Nájdite zmluvu s pôvodným držiteľom hypotéky a prečítajte si ju. Je dôležité vedieť, či má vaša súčasná hypotéka predplatnú pokutu, ktorá môže zodpovedať niekoľkým mesačným splátkam. Prečítajte si posledné vyhlásenie o viazanom účte a zistite, či máte nedostatok, ktorý musíte vyčistiť, alebo prebytok, na ktorý môžete klepnúť. Refinancovanie iným poskytovateľom pôžičiek, keď zaostávate s splátkami hypotéky, nie je nemožné, ale dajte si pozor na ďalšie poplatky, úroky a pokuty, ktoré ovplyvňujú vašu výšku návratnosti.
