Čo sú body hypotéky?
Budete počuť pojem „základné body“, ktorý sa často používa v súvislosti s hypotékami. Jedným základným bodom je 1 / 100 z 1 percent. Aj keď určite nie je vysoké percento, v hypotekárnych situáciách môžu byť základné body veľmi dôležité. Z dôvodu veľkosti hypotekárnych úverov základné body - aj keď malé počty - môžu ovplyvniť úrokové sadzby a vaše náklady na financovanie vášho domu, Keď počujete alebo čítate o zvýšení / znížení základných bodov 25, mali by ste vedieť, že to znamená jednu štvrtinu percenta 1.
Tip
Hypotekárne bázické body ovplyvňujú úrokovú sadzbu, ktorú platíte, pričom jeden bázický bod sa rovná úrokovému percentu 0.01.
Dôležitosť pre veriteľov
Obzvlášť dôležité pre veľkoobjemových hypotekárnych veriteľov môžu základné body - aj keď len pár - znamenať rozdiel medzi ziskom a stratou. Z finančného hľadiska sú hypotekárne bázické body dôležitejšie pre veriteľov ako pre dlžníkov. Tento vplyv na veriteľov však môže ovplyvniť aj vašu hypotekárnu úrokovú sadzbu.
Napríklad hypotekárni veritelia, ktorí musia pri predaji platiť 10 extra bázické body, sa môžu pri predaji zvýšiť o 0.25 alebo 0.375 percent z ponúkanej hypotekárnej sadzby pre dlžníkov - možno aj pre vás.
Prečo sa používajú základné body
Základné body sú populárne pri väčších investíciách, ako sú dlhopisy a hypotéky, pretože malé zvýšenie alebo zníženie úrokových sadzieb môže predstavovať veľké doláre, Pokiaľ nepracujete vo svete financií, možno si nebudete vedomí popularity základných bodov. Z hľadiska hypotéky môžu malé zvýšenia bázických bodov znamenať väčšie zmeny úrokovej sadzby, ktorú môžete zaplatiť.
Napríklad, ak veľkí hypotekárni kupujúci, ako je Federálna národná hypotekárna asociácia, zvýšia svoju „kúpnu sadzbu“ o základné body 18, mnohí veritelia zvýšia svoj zverejnený úrok o základné body 25 - jedna štvrtina percenta 1.
Spotrebiteľské použitia pre základné body
Keď porovnáte hypotekárne sadzby a podmienky, nakoniec narazíte na základné body. Napríklad sa porozprávate s úverovým úradníkom a hovoríte mu, že chcete uzamknúť - zaručiť svoju sadzbu pri ukončení - svoju sadzbu za dni 60. Úverový úradník vám potom odporučí, aby veriteľ účtoval 50 základné body za zablokovanie vašej sadzby za dané obdobie. To znamená, že vás bude stáť polovicu 1 percent z vášho zostatku hypotekárneho úveru na uzamknutie vašej sadzby na 60 dni.
Sledujte hypotekárny trh
Hypotekárne sadzby majú tendenciu „zaostávať“ - byť trochu pozadu - ostatné trhové úrokové sadzby. Pochopenie základných bodov vám môže do istej miery pomôcť, predpovedať, kam pôjdu hypotéky, Ak ste takmer pripravení podať žiadosť o hypotéku, znalosť základných bodov vám môže pomôcť ušetriť nejaké peniaze.
Napríklad si v pondelok všimnete výnosy a ceny dlhopisov zvýšené o bázické body 20. Ďalej budú nasledovať cenné papiere zabezpečené hypotékou, s ktorými sa obchoduje na rovnakom trhu. Môže to naznačovať zvýšenie hypotekárnych úrokových sadzieb o jednu ôsmu na štvrtinu do utorka alebo v stredu.
