Počiatočné náklady na nákup bytovej jednotky pre viac rodín môžu byť drahšie ako rodinný dom.
Ambiciózne mladé páry sa môžu rozhodnúť investovať do prenájmu nehnuteľností ako súčasť stratégie na zabezpečenie svojej finančnej budúcnosti. Nájomníci poskytujú ďalší tok príjmov a hypotekárny úrok z kúpy si môžete odpočítať ako obchodné náklady. Odpisy - strata hodnoty z veku - vám poskytujú pravidelný odpočet dane po celé roky. Môžete si napríklad prenajať dom a investovať napríklad do bytového domu.
Cash Flow
Úspešná výpožička, ktorá zostane obsadená, vám zabezpečí stabilný tok hotovosti bez toho, aby ste museli dať 40-hodinový týždeň. Ak obrátite správu nehnuteľností na profesionála, sedeli by ste a každý mesiac by ste vyberali šekové poplatky, znížené o poplatky správcu nehnuteľností. Pri budove troch alebo štyroch bytov si môžete udržať svoj tok hotovosti, aj keď je jedna jednotka dočasne prázdna alebo musíte byt zavrieť kvôli opravám.
prázdnota
Nevýhodou vlastníctva je, že vaše výdavky nezmiznú, keď bude váš byt prázdny. Ak je trh s prenájmom nefunkčný a nemôžete nájsť nájomcu na päť mesiacov, je to päťmesačné hypotekárne šeky, ktoré idú bez akýchkoľvek peňazí. Dane z nehnuteľnosti a poistenie sú splatné, aj keď je váš prenájom neobsadený. Môžete si však odpočítať dane, poistenie a hypotekárny úrok, ktorý poskytuje výhody v daňovom čase.
Daňové úľavy
Keď utrácate peniaze za svoj byt - reklamu, poplatky za správu, údržbu, opravy - väčšinu týchto výdavkov odpisujete oproti príjmu z prenájmu. Ak byt stratí peniaze, možno budete môcť odpočítať až do výšky $ 25,000 z vášho príjmu z prenájmu. Môžete to urobiť, ak spravujete nehnuteľnosť sami, vykonávate úlohy, ako sú reklamné ponuky a kontrola nájomcov. Ak si najmete manažéra, straty môžete odpočítať iba do výšky príjmu z prenájmu. Môžete si však uplatniť nárok na straty z daní na budúci rok.
čas
Spravovanie bytu si môže zaberať veľa času. Pred podpísaním nájmu to zahŕňa skríning úverovej histórie potenciálnych nájomcov, registrov trestov a odkazov od minulých majiteľov. Po prenajatí nájomcu musíte vybaviť sťažnosti a vykonať opravu alebo najať niekoho, kto bude. Ak nájomca poškodí byt, poruší nájom alebo odmietne odísť, môžete skončiť posedením na súde s nízkou hodnotou sporu. Najímanie správcovskej spoločnosti uvoľní váš čas, ale poplatky zožerie váš zisk. Pro vlastnenie nehnuteľností je to, že investícia do nehnuteľností môže časom získať hodnotu prostredníctvom zhodnotenia trhu.
