Podmienka sa nezatvorí, kým sa nezačiarknete na prerušovanej čiare.
Keď kupujete alebo predávate dom, konečným cieľom je dokončenie úschovy. Podmienečný účet je tretia strana, ktorá drží v transakcii všetku hotovosť a dokumenty, kým všetky zúčastnené osoby a strany nedokončia svoj obchod. Úver sa oficiálne uzavrie po podpísaní dokumentov a po zmene peňazí.
Finančné požiadavky
Predtým, ako sa úschovňa môže uzavrieť, musíte vy a ostatní ľudia zapojení do transakcie vložiť všetky peniaze, ktoré dlhujete, na účet držiteľa úschovne. Pre predávajúceho to zahŕňa všetky náklady na zatvorenie zaplatené predajcom a nezaplatené dane z majetku. Pre kupujúcich, ktorí si berú hypotéku, to zahŕňa aj zálohu a všetky zostávajúce náklady na zatvorenie. Ak kupujete dom bez hypotéky, budete musieť zložiť celú kúpnu cenu domu plus náklady na zatváranie. Veritelia, ktorí sa zúčastňujú na transakcii, musia pred uzatvorením previesť na tento účet aj pôžičkové prostriedky.
Požiadavky na dokumentáciu
Keď je držiteľ úschovy pripravený na zatvorenie účtu, stretnete sa spolu so všetkými ostatnými účastníkmi transakcie, aby podpísali všetky požadované dokumenty. Doklady, ktoré musí kupujúci podpísať, zahŕňajú hypotéku, zmenku a prvý platobný list. Predajcovia podpíšu listinu domov a kópiu formulára IRS 1099. Predávajúci aj kupujúci musia podpísať čestné prehlásenie potvrdzujúce svoju totožnosť, ako aj vyhlásenie o vyrovnaní HUD.
Suché uzávery
Vo väčšine prípadov peniaze vymieňajú ruky ihneď po podpísaní dokladov. V skutočnosti predajca často opúšťa záverečné stretnutie s kontrolou. Ak sa však stretnutie uskutoční v piatok alebo ak sa stretnutie uskutoční skôr, ako každý vloží svoje prostriedky na viazaný účet, môžete mať „suché“ uzavretie. To znamená, že peniaze nezmenia ruky až nasledujúci pracovný deň po tom, čo sú na účte všetky prostriedky.
Úvahy
Presné dokumenty, ktoré podpíšete pred zatvorením úschovy, závisia od špecifík vašej transakcie, takže môžete podpísať ďalšie doklady. Pri nákupných transakciách sa zatváranie zvyčajne uskutočňuje v kancelárii držiteľa úschovy. Pri refinančných transakciách sa však uzávierka môže uskutočniť u vás doma. Ak niektorý z osôb zapojených do transakcie nespĺňa všetky podmienky úschovy, úschova sa nezavrie a spoločnosť úschovy vráti všetky peniaze, ktoré ste už vložili.
