Ak si chcete kúpiť alebo predať dom, niekedy potrebujete ochranu, na ktorú sa nevzťahuje základná kúpna zmluva. Túto ochranu poskytuje dodatok alebo nepredvídaný prípad. Dodatok k zmluve o predaji na domov je niečo navyše, čo kupujúci alebo predávajúci zahrnie do základnej kúpnej zmluvy mimo bežného jazyka.
Rozdiel medzi dodatkom a dodatkom
Zatiaľ čo niektorí ľudia vzájomne zamieňajú dodatky a dodatky k nehnuteľnostiam, majú trochu odlišný význam. K svojej predajnej zmluve môžete pridať aj nepredvídané udalosti. Do pôvodnej zmluvy však zahrnujete dodatky. Ak sa kupujúci a predávajúci dohodnú na zmene zmluvy, keď sa objavia určité veci, môžu k pôvodnej zmluve pridať dodatky. Kupujúci aj predávajúci musia so zmenami súhlasiť skôr, ako sú konečné.
Bežné dodatky kupujúcich, ktoré je potrebné zvážiť
Kupujúci často pri ponukách na kúpu nehnuteľnosti zahŕňajú niekoľko dôležitých dodatkov. Jednou z nich je podmienka na financovanie pôžičiek. Spravidla nedostanete konečný súhlas na pôžičku na bývanie, kým nie je uzavretá vaša zmluva. Tento dodatok vám napriek tomu umožňuje vypovedať zmluvu, ak nemôžete zaplatiť.) Keď si kúpite dom, váš realitný agent pravdepodobne tiež odporučí dodatok k inšpekcii domácnosti. To vám umožní „out“, ak váš inšpektor upozorní na hlavné problémy s domácnosťou. Okrem toho, ak máte domov na predaj, môžete zahrnúť aj nepredvídanú skutočnosť, že vaša dohoda o kúpe je do určitého dátumu podmienená predajom na domácom trhu.
Môžete tiež použiť dodatok k kúpnej zmluve a utrácať menej za domácnosť. Napríklad veľa kupujúcich žiada predajcov, aby uhradili časť svojich nákladov na zatváranie. Ďalším dodatkom, ktorý mnohí kupujúci používajú, je požiadavka, aby predávajúci uhradil jednoročné náklady na domácu záruku. Tento prípad môže pomôcť novým majiteľom domov zaplatiť za opravy.
Dodatky k nehnuteľnostiam
Kupujúci môžu byť kreatívni pri predkladaní kúpnej zmluvy, pričom si myslia, že predajca nebude mať problémy s maličkosťami pri schvaľovaní domáceho predaja. Niektorí kupujúci žiadajú, aby určité osobné veci zostali v domácnosti, ktoré nie sú bežne zahrnuté. Chladničky, umývačky riadu, umývačky / sušičky a iné spotrebiče sú niekedy na drapáky. Niektorí kupujúci žiadajú veci, ktoré v danom dome fungujú dobre, napríklad vlastné záclony alebo vybavenie na hranie záhrady.
Riziká dodatku k domu
Ako kupujúci buďte opatrní, aby ste sa s nepredvídanými situáciami príliš nestratili alebo aby ste neprešli cez palubu. Môže dôjsť k odcudzeniu predajcu do tej miery, že vašu ponuku odmietne. Niektorí predajcovia sa môžu uraziť a emocionálne. Je dôležité, aby ste vy a váš agent správne doplnili tieto dodatky.
Kupujúci musia tiež vziať do úvahy svoje miestne trhy s bývaním pred predložením týchto žiadostí. Vo všeobecnosti platí, že čím silnejšia je vaša pozícia kupujúceho, tým viac priestoru musíte vyjednávať o dodatkoch. Ak sa predajca snaží zrealizovať predaj, nevyzdvihne toľko starostí, keď požiadate o jeho spotrebiče alebo niekoľko kusov nábytku. Ak však niekoľko potenciálnych kupujúcich ponúka ponuky a vy vás príliš žiada, predajca môže vašu ponuku odložiť. Udržujte svoje požiadavky rozumné; nezabudnite, prečo chcete predovšetkým domov.
Dodatky predajcu týkajúce sa predaja na predaj
Ako kupujúci sa môžete stretnúť s dodatkami predajcu, keď sa pokúšate kúpiť vylúčenú nehnuteľnosť, ktorú vlastní banka. Banky zvyčajne predávajú tieto nehnuteľnosti s dodatkom „ako je“, v ktorom sa uvádza, že kupujúci musí nehnuteľnosť prijať v jej súčasnom stave. V takom prípade musíte podpísať zrieknutie sa zverejnenia informácií o predajcovi a súhlasíte s tým, že predajca nebude riešiť žiadne problémy s opravou, ktoré zistíte počas domácej inšpekcie. Tieto riziká sú kompromisom pri zvyčajnom získaní lepšej kúpnej ceny za vylúčené nehnuteľnosti.
