Pri kúpe domu platíte nielen kúpnu cenu domu, ale aj úrok, ktorý sa pripočíta k vašej mesačnej platbe. V skutočnosti, ak si vyberiete tradičnú hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou na 30 a ponecháte si domov a pôžičku po celú dobu, pravdepodobne nakoniec zaplatíte viac úrokov, ako ste zaplatili za skutočnú kúpnu cenu domu. Našťastie tento hypotekárny úrok môže byť pre niektorých daňovníkov odpočítateľný.
Odpočítateľný úrok
Úrok z hypotekárneho úveru na bývanie môže byť odpočítateľný z daní, čo znamená, že môžete použiť úrok, ktorý zaplatíte z hypotéky, ako prostriedok na zníženie daňového zaťaženia. To je pre vás obzvlášť výhodné v prvých rokoch vašej hypotéky, keď väčšina vašich mesačných splátok ide na zaplatenie úroku namiesto istiny.
Kvalifikácia
Aby bolo možné odpočítať hypotekárny úrok, musí sa vaša hypotéka kvalifikovať ako zabezpečený dlh. Podľa IRS sa vaša hypotéka považuje za zabezpečený dlh, ak sa vaše vlastníctvo v domácnosti považuje za zabezpečenie platby úveru, váš domov by sa mohol použiť na uspokojenie dlhu v prípade vášho omeškania a vaša hypotekárna zmluva je zaznamenaná pod akékoľvek platné štátne právo. Ak vaša hypotéka spĺňa tieto podmienky, pravdepodobne si budete môcť odpočítať všetky hypotekárne úroky, ktoré platíte.
Proces registrácie
Nemusíte byť daňovým odborníkom alebo účtovným expertom, aby ste vedeli, koľko hypotekárneho úroku ste zaplatili. Vaša hypotekárna spoločnosť vám každý rok pošle formulár 1098, v ktorom sa zobrazí presná výška vášho úroku, ktorý ste zaplatili počas roka. Aby ste mohli využiť odpočet, musíte vyplniť svoje dane pomocou formulára IRS 1040, aby ste mohli odpočítať svoje položky. Mali by ste samozrejme vypočítať svoje dane so štandardným odpočtom pomocou formulára 1040A, aby ste určili, ktorá metóda povedie k vyšším daňovým úsporám.
Hypotéka financovaná predajcom
Situácia, keď možno hypotekárny úrok považovať za zdaniteľný príjem, je v prípade hypotekárnej transakcie financovanej predajcom. K tomu dôjde, keď ako vlastník domu rozšírite financovanie na kupujúceho samostatne, aby ste uľahčili predaj vášho domu. Úrok, ktorý získate z tohto typu transakcie, by ste mali nahlásiť ako zdaniteľný príjem, pokiaľ kupujúci počas daňového roka použil dom ako bydlisko.
