Grantové listiny sú jedným zo spôsobov, ako previesť vlastníctvo majetku z jednej osoby na druhú.
Grantové listiny sú jedným z najčastejšie používaných typov listín. V niektorých oblastiach, napríklad v Kalifornii, sa používajú takmer výlučne. Jednoducho povedané, listina o udelení grantu uvádza majetok, ktorý sa mení, predávajúci a kupujúci. Napriek tomu existuje niekoľko pravidiel a požiadaviek, ktoré musia byť zavedené, aby bolo možné použiť grantovú listinu.
Účel
Keď kupujete nehnuteľnosť, budete potrebovať listinu ako doklad o vlastníctve. Existuje niekoľko druhov skutkov a mali by ste poznať rozdiel medzi nimi skôr, ako si kúpite nehnuteľnosť. Napríklad quitclaim skutok, ktorý budete potrebovať, ak sa vzdáte svojho nároku na kus majetku. Pochopiteľne, tieto skutky sa často používajú pri rozvodoch ako súčasť dohody. Záručná listina je podobná dotačnej listine, ale s jedným dôležitým rozdielom. Z udelených listín vyplýva, že majetok má jasný názov a žiadne záložné právo; záručné listiny to výslovne uvádzajú.
Použité miesta
Na väčšine miest sú grantové listiny prijateľné a často uprednostňované pred inými typmi listín. Na málo miestach, na ktorých nie sú povolené udeľovacie listiny, sa namiesto toho používajú záručné listiny. Rozdiel medzi nimi je v tom, do akej miery predávajúci získa ochranu. Pretože listiny o poskytnutí pomoci len naznačujú, že názov je jasný, predajca by nemusel pomáhať, ak by tretia strana neskôr tvrdila, že má právo na majetok. Na druhej strane, pretože listiny o záruke jasne ukazujú, že titul je jasný, ak by niekto po predaji uplatnil vlastníctvo, predávajúci by musel koniec koncov preukázať, že titul je jasný.
požiadavky
Grantové listiny majú niekoľko základných požiadaviek. Predajca tvrdí, že pokiaľ vie, nikto nemôže uplatniť nárok na pôdu. Musí tiež písomne uviesť, že kupujúcemu povedal o všetkých pôžičkách proti nehnuteľnosti. Podľa tohto zákona podľa jeho najlepšieho vedomia neexistujú právne ani finančné problémy s majetkom, ktorý s kupujúcim už nezdieľal.
Príklady prevodu nehnuteľností
Celý majetok je rovnaký v riadkoch zmluvy o udelení. Nezáleží na tom, či máte voľné miesto, prúžkové centrum alebo stodolu. Ak ide o nehnuteľnosť, flexibilný grant vám umožní presunúť sa od vás na inú stranu.
Terminológia
„Poskytovateľ“ v listine o udelení grantu je osoba, ktorá predáva alebo daruje „príjemcovi“. Môžu to byť jedinečné termíny, ale nenechajte sa tým oklamať. Môžu opísať viacerých ľudí. Ak je v názve alebo 100e uvedené jedno meno, všetky sa započítavajú do rovnakého termínu poskytovateľa alebo príjemcu grantu.
