Mnoho rodín sa obracia na „kapitál na potenie“, aby zvýšila svoje hodnoty.
Vlastné imanie je súčasťou hodnoty vášho domu, ktorá patrí vám, a nie vašim veriteľom. Zhruba sa rovná celkovej hodnote vášho domu so sumou, ktorú dlhujete hypotekárnemu veriteľovi. Okrem všeobecného zvýšenia hodnoty domácnosti vo vašej oblasti existujú dva spôsoby, ako zvýšiť kapitál: splácať istinu hypotéky alebo zvyšovať hodnotu vášho domova.
Použite jednorazovú platbu na istinu úveru. Uplatnite takú veľkú daňovú refundáciu zo svojich odpočtov na hypotéku alebo odkázaných od tety Tilly priamo na váš hlavný zostatok. Tým sa zmení amortizácia hypotéky, aby viac vašich budúcich platieb smerovalo proti istine. Dokonca aj jednorazová platba s minimálnou hodnotou $ 2,000, ktorá je na začiatku úveru, môže dramaticky zmeniť spôsob, akým sa pripisujú vaše mesačné platby, a môže oholiť mesiace alebo dokonca roky po celú dobu životnosti úveru.
Urýchlite svoju pôžičku, aby ste ju splatili skôr, a rýchlejšie budujte kapitál. Zistite, ako skoro chcete splácať svoj úver, a pomocou jedného z desiatok online hypotekárnych kalkulačiek zistite, koľko by ste pridali k mesačnej splátke na dosiahnutie tohto cieľa. Povedzme napríklad, že chcete zmeniť svoju 30-ročnú pôžičku vo výške 350,000 vo výške 4 na napríklad 25-ročnú pôžičku. Kalkulačka hovorí, že k svojej platbe by ste mali mesačne pridať $ 175, aby ste šli priamo proti príkazcovi. Akonáhle zaplatíte, každý z toho sa stane majetkom. Ako bonus dostanete "podvádzať" veriteľa z úrokov $ 100,000. (Ref 2 a 4)
Vylepšite svoj domov. Inovujte svoj domov lepšou obkladovou doskou, novou palubou, solárnymi panelmi alebo inými podstatnými zmenami, vďaka ktorým je prevádzka väčšia, atraktívnejšia alebo úspornejšia. Ak prácu vykonáte sami, získate „kapitál na potenie“ a dokonca aj vtedy, ak si na prácu niekoho najmete, pravdepodobne získate hodnotu. Výnimkou z tohto pravidla sú aktualizácie, ktoré sa nezhodujú s okolím, a aktualizácie, ako sú bazény, ktoré zvyšujú náklady na údržbu a poistenie.
Vylepšite svoje okolie. Ceny domov silne odrážajú kvalitu štvrtí, v ktorých sa nachádzajú. Okolitá vybavenosť, ako sú chodníky, parky a rekreačné strediská, vzhľad - alebo úpadok - okolitých domov, množstvo a rýchlosť automobilovej premávky a kvalita miestnych škôl - to všetko ovplyvňuje hodnotu susedských domov. Môžete sa pripojiť (alebo založiť) asociáciu na zlepšenie susedstva a lobovať za miestny park alebo lepšie školy. Podľa štúdie služieb národného parku 1997 o cestičkách a parkoch v blízkosti obytných štvrtí sa hodnoty nehnuteľností v blízkosti týchto zariadení zlepšili kdekoľvek z niekoľkých tisíc dolárov na ročný zisk vo výške 22. Môžete sa tiež pripojiť k miestnemu klubu „dobrých ľudí“, aby ste pomohli obyvateľom s nízkym príjmom alebo starším ľuďom udržiavať ich domy v dobrom stave. Čokoľvek, čo zvyšuje atraktívnosť susedstva, bude podporovať a zlepšovať miestne hodnoty domov. Mestá a okresy budú často spolupracovať pri poskytovaní pomoci pri vybavovaní lokalít a financovaní ich susedstva, pretože zvýšené hodnoty nehnuteľností sa premietnu do zvýšených daňových príjmov.
