Kúpa domu v aukcii vám pomôže nájsť výhodnú nehnuteľnosť.
Aukcie nehnuteľností sú populárnym spôsobom, ako kupovať a predávať domy, ak poznáte laná. Predajcovia domu určeného na dražbu majú na mysli niekoľko míľnikov založených na hodnote, ktorú chcú dostať z predaja. Absolútna dražba nemá žiadne rezervné ceny, zatiaľ čo rezervná aukcia vyžaduje stanovenie minimálnej alebo rezervnej ceny. Rezervná cena sa líši od počiatočnej ceny, ktorá je obyčajne založená na hodnote, ktorú predajca dúfa.
Pochopenie rezervnej ceny
Vyhradená významová cena je najnižšia cena, ktorú je predajca pripravený prijať za nehnuteľnosť. Ak dražiteľ nemôže získať počiatočnú cenu alebo vyššiu, aukčná rezerva mu poskytne základnú čiaru, do ktorej môže v prípade potreby klesnúť. Ak dražiteľ nemôže získať rezervnú cenu, môže mu predajca nariadiť, aby nehnuteľnosť nepredal. Alternatívne môže predajca povedať dražiteľovi, aby sa čo najviac priblížil k rezervnej cene. V takom prípade dražiteľ oznámi predaný domov na základe potvrdenia vlastníka a majiteľ má niekoľko dní na to, aby sa rozhodol, či cenu prijme. Napríklad, ak je rezervná cena $ 200,000 a najvyššia cena je $ 195,000, majiteľ sa môže rozhodnúť, že ju prijme.
Pochopenie počiatočnej ceny
Vyvolávacia cena domu v aukcii je cena, v ktorej je nehnuteľnosť kótovaná. Aj keď väčšina aukcií nehnuteľností začína na nižšej počiatočnej cene v nádeji, že sa prostredníctvom ponúk zvýšia konečné ceny, predajcovia zdatných aukcií často stanovia svoju počiatočnú cenu o niečo vyššiu, ako je cena, ktorú by chceli za predaj dosiahnuť. Je to praktické, pretože vedia, že existuje veľká šanca, že cena sa môže po otvorení ponuky zvýšiť alebo znížiť. Ideálne je, že cena sa bude zvyšovať, záleží to však na realitnom trhu regiónu v čase aukcie.
Aké sú výhody rezervnej ceny?
Hlavnou výhodou mať rezervnú cenu na domácom predaji v aukcii je to, že predávajúci vie, že nehnuteľnosť sa nebude predávať za nižšiu sumu, ako je ochotný akceptovať. To znamená, že môže stanoviť rezervnú cenu vo výške, ktorá zabezpečí návratnosť jeho pôvodnej investície, či už je to na trhu praktické alebo nie. Potom sa môže rozhodnúť, či prijme akékoľvek ponuky, ktoré sú mierne pod rezervou, v závislosti od toho, aké dôležité je pre neho predaj domu.
Aké sú nevýhody rezervnej ceny?
Rezervná cena je často bodom, v ktorom začína seriózna ponuka. Môže to mať za následok dosiahnutie nižšej predajnej ceny alebo to môže viesť k tomu, že sa nehnuteľnosť vôbec nebude predávať. Ak majiteľ nedá dražiteľovi konkrétne pokyny týkajúce sa flexibility rezervných cien a dom priťahuje iba nižšie ponuky, môže sa stať, že majiteľ nebude schopný predať. Táto nehnuteľnosť bude musieť byť uvedená znova, čo vyžaduje zaplatenie aukčného poplatku. Rezervná aukcia môže tiež prilákať menej uchádzačov, ako by bola aukcia bez rezervácií.
