Neskorá hypotekárna splátka môže poškodiť vaše kreditné skóre.
Platbu hypotéky ste poslali po oficiálnom dátume splatnosti. Je však naozaj neskoro? Možno vás prekvapí. Neskorá hypotekárna splátka nie je vždy také ľahké definovať. Väčšina hypotekárnych veriteľov ponúka obdobia odkladu, takže majitelia domov majú možnosť platiť hypotekárne splátky bez sankcie, aj keď ich pošlú po ich „oficiálnom“ termíne splatnosti.
Chýba dátum splatnosti
Ak svoju hypotekárnu splátku pošlete po oficiálnom termíne splatnosti, neprepadajte panike. Aj keď bude vaša platba technicky oneskorená, nemusíte mať žiadne negatívne následky. Mnoho hypotekárnych veriteľov - aj keď nie všetci - ponúka odkladné obdobie od 15 do 30 dní. Pokiaľ dostanú vašu platbu počas tohto obdobia odkladu, nebudú vám účtovať poplatky za omeškanie ani ohlásia vašu platbu ako oneskorenú úverovým kanceláriám.
Po 30 dňoch
Ak však platba mešká o viac ako 30 dní, očakávajte od svojho veriteľa písomné oznámenie. Váš veriteľ tiež posúdi pokutový poplatok - ktorý sa líši v závislosti od vašej hypotekárnej zmluvy - a vašu platbu nahlási neskoro trom národným úverovým kanceláriám, TransUnion, Experian a Equifax.
Škoda
Vaše úverové skóre sa zrúti, keď veritelia nahlásia vašu hypotéku za oficiálne oneskorenú. Finančné inštitúcie všetkého druhu, či už vydávajú hypotéky, pôžičky na autá alebo kreditné karty, pomocou vášho kreditného skóre určia, či ste dostatočne finančne stabilní, aby ste sa kvalifikovali na pôžičku alebo kreditnú kartu. Pri stanovení úrokovej sadzby sa spoliehajú aj na vaše skóre. Väčšina veriteľov poskytuje dlžníkom najnižšie úrokové sadzby s kreditným skóre 740 alebo vyšším na stupnici FICO. Ak je vaše skóre nižšie ako 620, možno budete mať ťažkosti s získaním pôžičky alebo úveru.
Skóre skóre
Fair Isaac Corp., tvorca kreditného skóre FICO, v 2011 informoval o tom, ako prudko klesajú úverové skóre, keď dlžníci oficiálne meškajú so splátkami hypotéky. Podľa FICO, ak vaše skóre stojí pred 680 pred oneskorenou platbou, klesne medzi 600 a 620, ak máte 30 dní oneskorené s hypotékou. Ak by vaše skóre začalo pri 780, kleslo by to na rozsah 670-690, ak ste 30 dní oneskorili so splácaním hypotéky.
