Ak v domácnosti dlhujete viac, ako je jej odhadovaná hodnota, hovorí sa, že je to „pod vodou“. Môžete si myslieť, že vašou jedinou možnosťou je sedieť pevne a čakať na trhu pred predajom. Trh sa však nemusí oživiť, alebo to nemusí urobiť po výrazné časové obdobie. Ak vám dôjde trpezlivosť alebo ak si nejaký iný faktor vyžaduje okamžité predanie, máte niekoľko možností.
Zvážte zmluvu o listine
Svoj potenciál potenciálnych kupujúcich môžete rozšíriť uľahčením nákupu. Nákupnú cenu, ktorá sa rovná vášmu hypotekárnemu zostatku, môžete získať, ak prijmete zmluvu o skutku, namiesto požiadavky na tradičnú hypotéku. Prijatie zmluvy o skutku znamená, že predaj financovate sami. Kupujúci sa nemusí starať o veci, ako sú vysoké náklady na zatváranie alebo poplatky za založenie hypotéky, vďaka čomu by sa mohol stať váš dom atraktívnejšou alternatívou ako ostatní na trhu. Pravdepodobne nedostanete zálohovú platbu od kupujúceho, ale kupujúci vykoná mesačnú splátku hypotéky, aby ste mohli pokryť väčšinu, ak nie všetky, platby, ktorú dlhujete veriteľovi. Ak sa rozhodnete pre túto možnosť, možno budete potrebovať povolenie od svojho veriteľa, ale ak váš veriteľ súhlasí, ponecháte si právne vlastníctvo svojho majetku, kým kupujúci nezaplatí vašu zmluvu. Ak vám kupujúci nezaplatí, môžete si od neho získať späť svoj domov bez toho, aby ste prešli súdnym konaním o vylúčení, a zvyčajne si ponecháte všetky platby, ktoré doteraz vykonal.
Úverové modifikácie
Ďalšou možnosťou je presvedčiť svojho veriteľa, aby upravil hypotéku. Mohli by ste byť schopní znížiť zostatok istiny úpravou, ako aj svojou úrokovou sadzbou. V závislosti od toho, ako vaša súčasná hypotéka prevyšuje odhadovanú hodnotu vášho domova, nemusí byť váš domov po úprave už pod vodou, alebo to môže byť iba minimálne. Ak váš nedostatok nie je významný a potom predáte dom, môžete svojmu veriteľovi vyplatiť hotovosť za tento rozdiel a vaša hypotéka bude spokojná.
Krátky predaj
Krátky predaj je menej pikantnou možnosťou, pretože vaše kreditné skóre bude závisieť kdekoľvek od bodov 50 po 100. Ak však nemáte iné možnosti, možno by ste sa mali pozrieť. Pri krátkom predaji váš veriteľ súhlasí s prijatím odhadovanej hodnoty vášho domu od kupujúceho a odpisom rozdielu medzi jeho hodnotou a zostatkom hypotéky. Väčšina veriteľov nebude súhlasiť s predajom nakrátko len preto, že sa chcete pohnúť. Zvyčajne budete musieť preukázať nejaké finančné ťažkosti, ktoré vám bránia uskutočniť hypotekárne splátky.
Možnosť prenájmu
Môžete tiež odložiť predaj svojho domu tým, že ho na rok alebo dva prenajmete. Je možné, že na konci doby prenájmu sa môže zvýšiť hodnota vášho domu. V ideálnom prípade si môžete nehnuteľnosť prenajať za niečo, čo je v blízkosti vášho mesačného hypotekárneho záväzku. Ak si ho môžete prenajať na viac, ako je hypotekárna splátka, je dokonca možné, že nový veriteľ uzná, že peniaze z prenájmu navyše ako príjem, takže by ste mohli mať nárok na novú hypotéku.
