Spoločnosti REIT vlastnia kancelárske budovy, nákupné centrá a hotely.
Investovanie do nehnuteľností prostredníctvom trustov investovania do nehnuteľností uľahčuje tento proces ako nákup akýchkoľvek firemných akcií. Investovanie do fondu obchodovaného na burze REIT ďalej uľahčuje túto úlohu odstránením potreby vyhodnotiť jednotlivé spoločnosti REIT. Voľba medzi nákupom jednotlivých REITov a REIT ETF je vecou toho, koľko práce chcete robiť a akú kontrolu máte nad časťou REIT vášho investičného portfólia.
Investičné fondy do nehnuteľností
Investičná spoločnosť v oblasti nehnuteľností je spoločnosť zaoberajúca sa vlastníctvom alebo financovaním nehnuteľností. REIT funguje podľa osobitných daňových pravidiel, ktoré im umožňujú neplatiť dane z príjmu, ak sa najmenej 90 percent čistého príjmu prevedie na investorov ako dividendy.
Táto požiadavka na prenesenie znamená, že REIT sa často považujú za investície do výnosov a posudzujú sa podľa výnosov z dividend. Cena akcie REIT sa môže zvýšiť z dôvodu rastúcich hodnôt nehnuteľností alebo schopnosti spoločnosti zvýšiť dividendy vyplatené investorom.
REIT Vesmír
Od začiatku 2013u existovalo asi 160 REIT akcií. REIT sa zvyčajne špecializujú na jeden sektor realitného trhu a rôzne akcie sa často delia do subsektorov.
Medzi odvetvia nehnuteľností patria administratívne budovy, priemyselné a komerčné budovy, nákupné centrá, bytové komplexy, zdravotnícke zariadenia a hotely. Niektoré špeciálne REITs vlastní nehnuteľnosti, ako sú dátové centrá, vlastné skladovacie jednotky a lesy. Finančné REIT poskytujú financovanie komerčných alebo rezidenčných nehnuteľností alebo vlastných hypoték na ne.
Finančné a majetkové REIT
Medzi finančnými REITami a spoločnosťami vlastniacimi nehnuteľnosti je dosť výrazný rozdiel. Majitelia nehnuteľností môžu zvýšiť nájomné, stavať nové budovy alebo kúpiť viac nehnuteľností na podporu podnikania. Výnosy z dividend budú nižšie, ale investori môžu získať dividendy aj rast hodnoty.
Finančné REIT fungujú skôr ako banky v realitnom svete, v závislosti od úrokových sadzieb a množstva nákupu a predaja na rôznych trhoch s nehnuteľnosťami. Finančné REITs často športujú s niektorými z najvyšších dividendových výnosov na akciovom trhu, ale ich hodnoty akcií sú viac spojené s ekonomickými faktormi. O službe 25 REIT pracuje finančná stránka plotu.
REIT ETF
REIT ETF bude vlastniť akcie rôznych realitných akcií tak, aby zodpovedali konkrétnemu indexu REIT. Väčšina ETF v tomto sektore vlastní REIT na nehnuteľnom majetku a nevlastní podiely na finančných REIT. Niekoľko ETF pokrýva finančnú stránku a nevlastnia žiadne spoločnosti vlastňujúce majetok. Podiely ETF nie sú aktívne spravované.
Vo väčšine prípadov index, ktorý sleduje ETF, dá najväčším spoločnostiam najväčšiu váhu. Zistíte, že REIT ETF sú najťažšie a menšie REIT tvoria veľmi malú časť celkovej hodnoty ETF. Najlepšie 10 REITs tvoria asi polovicu trhovej hodnoty sektora.
Koniec koncov
Najvyššia váha REIT ETF nie je v skutočnosti negatívnym faktorom. Najväčšie spoločnosti REIT sa týmto spôsobom dostali väčšinou tým, že robili lepšiu prácu ako konkurencia. REIT ETF poskytne stabilné, výplaty dividend do vášho portfólia.
Medzi menšími spoločnosťami REIT však stále existujú kocky. Svet komerčných nehnuteľností má svoj vlastný spôsob zarobenia peňazí. Ak chcete skúmať zásoby, kopanie do jednotlivých REITov vás naučí veľa o komerčných trhoch s nehnuteľnosťami.
