Ako financovať bytový dom
Vlastníctvo bytového domu je podnik s vysokou údržbou, ktorý môže byť bez primeraného financovania ešte komplikovanejší. Na financovanie vášho bytového domu musíte nájsť správneho veriteľa na získanie komerčnej pôžičky. Na rozdiel od bežných hypoték sa komerčné pôžičky veľmi líšia sadzbami, podmienkami, poplatkami a celkovou štruktúrou.
Výskumní veritelia
Kľúčom k financovaniu bytového domu je nájsť správneho veriteľa. Aj keď je bytový dom technicky viacgeneračným majetkom, pôžičky vlastníkom bytového domu sa považujú za komerčné. Je to preto, že nehnuteľnosť používate na generovanie príjmu namiesto ako bydlisko. Obchodné sadzby sa líšia v závislosti od veriteľa. Väčšina veriteľov v skutočnosti nemá stanovené sadzby; skôr určujú sadzbu na základe sily dohody. Ak chcete dosiahnuť najlepšiu mieru, mali by ste mať v budove, ktorú ponúkate ako kolaterál, silný kredit, schopnosť splácania a dostatočnú hodnotu.
Vyplňte žiadosť o pôžičku
Ak si vyberiete veriteľa, dohodnite si stretnutie s úverovým úradníkom. Pred príchodom sa uistite, či ste pripravení. Veriteľ bude chcieť získať podrobné informácie o financovaní: konkrétne o účele, výške a dobe trvania úveru. Veriteľ bude tiež požadovať, aby ste poskytli tri roky finančných prostriedkov osobne a prípadne pre firmu, v ktorej vlastníte a prevádzkujete bytový komplex. Na základe týchto informácií určí, či máte nárok na pôžičku.
Schválenie a predbežné uzavretie
Ak veriteľ zistí, že máte nárok na pôžičku, pošle vám list so záväzkom, v ktorom sú uvedené podmienky. Taktiež uvedie zoznam uzatváracích podmienok. Najskôr získate poistenie titulu. Toto zaisťuje záložné právo veriteľa na váš majetok. Titulná spoločnosť sa postará o to, aby bol bytový dom bez akýchkoľvek zádržných práv, aby ste proti sebe alebo proti podnikaniu nemali žiadne rozsudky a aby bola vaša firma zaregistrovaná a vo vašom štáte v dobrom stave. Získa tiež hodnotenie, aby sa ubezpečil, že hodnota kolaterálu je dostatočná, a environmentálnu štúdiu fázy I, aby sa zabezpečilo, že vo vnútri alebo okolo nehnuteľnosti neexistujú žiadne nebezpečné podmienky. Ak počas tohto procesu vzniknú nejaké problémy, môžu to pôžičku oneskoriť alebo dokonca zabiť.
Naplánujte si uzavretie hypotéky
Akonáhle sú všetky vyhľadávania v a všetky strany sú pripravené, veriteľ stanoví konečný dátum. Zúčastníte sa vyrovnania, kde podpíšete úverové doklady a zaplatíte všetky príslušné poplatky. Najdôležitejšie dokumenty, ktoré počas tohto procesu podpíšete, sú zmenka, hypotéka a postúpenie nájomného a nájomného. V poznámke sú uvedené podmienky dohody a je váš sľub splatiť. Hypotéka sa eviduje v okrese a stavia proti nemu záložné právo. Zaznamenáva sa tiež priradenie nájomného a nájomného a dáva veriteľovi právo pokračovať vo výbere nájomného od vašich nájomcov, ak to vylúči z budovy.
