Nákup nehnuteľností hypotekárnym úverom zahŕňa dve série transakcií. K úverovej transakcii dochádza medzi vami, dlžníkom a hypotekárnym veriteľom. Transakcia na prevod vlastníctva do vášho mena sa uskutočňuje medzi vami, kupujúcim a predávajúcim. Obvykle sú dlžníci uvedení na hypotekárnom úvere následne uvedení ako príjemcovia grantu na odovzdanie titulu. V priebehu času však možno budete chcieť zmeniť názov. To sa dá dosiahnuť použitím listiny o výpovedi.
nadpis
Vlastnícky názov je často nepochopený ako skutočný dokument. Názov nehnuteľnosti je výpis reťazca vlastníctva a iných transakcií, ktoré boli zaznamenané pre tento majetok. Dôležité dokumenty - skutky, hypotéky a záložné práva - sa ukladajú do verejnej evidencie a potom ich možno vyhľadať v správe o titule. Kto je vlastníkom nehnuteľnosti, určuje najaktuálnejší záznam. O majiteľovi sa často hovorí, že titul drží.
Quitclaim Deed
Ako držiteľ titulu môžete podľa potreby meniť názov. Medzi bežné zmeny názvu patrí pridanie alebo odstránenie niekoho ako vlastníka. Ak potrebujete zmeniť svoj titul, obráťte sa na právneho zástupcu a pripravte listinu o odovzdaní. Advokát potrebuje na vypracovanie zmluvy nejaké informácie, napríklad vaše celé meno a celé meno osoby, ktorú pridávate alebo odstraňujete. Ďalej bude potrebovať adresu nehnuteľnosti. Keď právnik dokončí listinu, stretnite sa s ním a podpíšte ju. Vo väčšine štátov sa musí podpísať iba poskytovateľ grantu. V Kentucky musí notárska verejnosť svedčiť a potvrdiť váš podpis.
Zaznamenajte listinu
Podpísanú listinu o odovzdaní odovzdajte okresnému zapisovateľovi / úradníkovi. V závislosti od vašej polohy môže existovať určitý typ formulára na prevod nehnuteľností. Úradník vám môže poskytnúť formulár a pomôže vám ho vyplniť. Za zaznamenávanie dokumentov sa účtuje malý poplatok, tieto sa však líšia aj v závislosti od miesta. Po zaznamenaní skutku sa originál zvyčajne vráti grantom. Originál by sa mal uchovávať na bezpečnom mieste.
Úvahy
Zmena vlastníctva k nehnuteľnosti nemení podmienky hypotekárneho úveru. Vylúčenie niekoho z titulu, ktorý je zároveň dlžníkom, nezbavuje finančnú zodpovednosť za splatenie pôžičky. Podobne pridanie novej osoby ako vlastníka neznamená, že je dlžníkom hypotekárnej spoločnosti. Jediným spôsobom, ako zmeniť podmienky hypotéky alebo zmeniť dlžníkov, je refinancovanie úveru. Ak refinancujete s novou osobou alebo niekoho sťahujete, hypotekárna spoločnosť bude mať pre vás spravidla listinu.
