Zmeňte svoj sen o domácnosti na skutočnosť.
Obytný byt je skvelý - na chvíľu. Ak však vy a ten špeciálny niekto z vás potrebuje položiť korene, dom je pravdepodobne na vašom zozname želaní. Prekážkou v ceste je, že možno nemáte nárok na tradičnú hypotéku. Možno vaše kreditné skóre nie je dosť vysoké, nemáte dostatok uloženého zálohy alebo jednoducho nechcete prejsť problémami s kvalifikáciou. Nenechajte sa tým zastaviť. Môžete si domov kúpiť bez hypotéky.
Vlastník nesie
Keď majiteľ domu súhlasí, že vás vezme, technicky nemáte hypotéku, majiteľ domu áno. Táto metóda sa nazýva aj prevod vlastníka alebo jeho financovanie. Platíte majiteľovi a platí hypotekárnu spoločnosť. Majiteľ zvyčajne dostane druhú hypotéku na nehnuteľnosť a ponecháva si výnosy. To mu dáva rozdiel medzi trhovou hodnotou domu - čo súhlasíte s platením - a prvou hypotékou.
Overte si u právnika, ako a kedy vám bude doručená listina do domu. Určite tiež, ako budete vedieť, že majiteľ stále platí platby hypotekárnej spoločnosti a nie vreckovanie hotovosti. Nebezpečenstvo spočíva v tom, že držiteľ hypotéky spláca splátky, dom ide do vylúčenia a ste v chlade.
Prenajať vlastné
Vlastný lízing je podobný financovaniu vlastníka, pretože kupujete dom bez hypotéky. Prenajímate si dom a splátka nájomného je rozdelená. Časť platby ide na dohodnutú zálohu na platbu v dome. Druhou časťou je platba za bývanie v dome. V dohodnutom termíne - zvyčajne o jeden až tri roky neskôr - požiadate o hypotéku na kúpu domu. Obráťte sa na právnika, aby skontroloval a vysvetlil dokumenty týkajúce sa situácie nájomného. Ak nákup neuskutočníte, môžete stratiť zálohu. Ďalšou nevýhodou je, že môže existovať obmedzený súpis domov ponúkaných na základe nájmu.
obracející
Ak ste po ruke a máte zručnosti pre renováciu domu, možno bude možné nájsť niekoho, kto získa hypotéku na fixáciu. Žijete v dome a poskytujete kapitál na potenie, aby ste mohli vykonať všetky potrebné opravy, vylepšenia a renovácie. Náklady na materiály sa môžu rozdeliť medzi vás dvoch, rozdelené alebo zaplatené vaším partnerom. Po rekonštrukcii domu sa tento dom predá a výťažok sa rozdelí vám a vášmu partnerovi po splatení hypotéky. Nebezpečenstvom je, že musíte dôverovať svojmu partnerovi. Okrem toho musí byť trh s bývaním primerane silný, aby sa dalo využiť preklápanie.
peňažný
Aj keď je pravdepodobné, že nemáte dosť peňazí na kúpu domu, je to spôsob, ako získať dom bez hypotéky. Niektorí predajcovia môžu byť motivovaní prijať nižšiu ponuku, pretože nemusia čakať na schválenie financovania. Zvážte, či je dom tou najlepšou voľbou pre investície. Porovnajte úrokovú sadzbu hypotéky, mieru zvýšenia hodnoty v domácnostiach, kde plánujete nákup, a mieru návratnosti investícií na akciovom trhu a investičných fondoch.
