Odpis odpisov znižuje vašu daňovú povinnosť.
Keď si kúpite investičný majetok, IRS vám umožňuje nárokovať si takmer všetky výdavky, ktoré vám vzniknú ako odpočet oproti vášmu príjmu, s jedinou výnimkou - peniaze, ktoré miniete na kúpu nehnuteľnosti. Namiesto odpísania kúpnej ceny za nehnuteľnosť jednorazovou sumou sa od IRS vyžaduje, aby ste ju časom rozložili ako odpisy. Čistým účinkom odpisov je chrániť časť príjmu z vášho majetku pred daňami.
Vypočítajte si základ v nehnuteľnosti. Vaša základňa je vaša nákupná cena zvýšená o náklady na všetky uzávierky alebo provízie, ktoré ste zaplatili v čase uzávierky.
Rozdeľte základ medzi budovou a pozemkom. Aj keď budete môcť odpisovať časť nákladov, ktoré zodpovedajú budove, pozemky sa považujú za neodpisovateľné aktíva. Spolupracujte so svojím účtovníkom, aby ste správne rozdelili hodnotu medzi tieto dve položky - ak pridelíte príliš veľa pozemkom, obmedzíte odpočet odpisov, ale ak priradíte príliš málo pozemkovej časti podniku, IRS by mohla zrušiť vaše rozhodnutie o vykonať audit a nechať si zodpovedať za dane a pokuty.
V stĺpci C oddielu B formulára 4562 zadajte stavebnú časť základne. Ak je vaša investičná nehnuteľnosť obytnou nehnuteľnosťou, ktorá zahŕňa domy a bytové domy, zadajte ju na linku 19h. Pokiaľ ide o obchodné vlastníctvo, zadajte ho do riadku 19i.
V stĺpci B naľavo od jeho odpisovateľnej hodnoty zadajte rok a mesiac, v ktorom ste ho uviedli do prevádzky ako investičný nehnuteľný majetok, čo je zvyčajne dátum nadobudnutia.
Rozdeľte stĺpec C obdobím obnovy v stĺpci D a výsledok tohto rozdelenia zadajte do stĺpca G. Napríklad, ak máte bytový dom $ 600,000, rozdelíte ho do 27.5 a do stĺpca G. zadajte $ 21,818. V kancelárskej budove 1,500,000 by ste v stĺpci G zadali $ 38,462.
Zadajte číslo zo stĺpca G do stĺpca, ktorý zodpovedá tejto vlastnosti na riadku 18 formulára Schedule E.
Položky, ktoré budete potrebovať
- Schéma E
- Forma 4562
