Dom musí spĺňať normy FHA, aby mohol získať pôžičku.
Federálna správa nehnuteľností neposkytuje pôžičku na bývanie; poistí ho, aby zaručil, že veriteľ nestratí peniaze. To, čo sa nazýva pôžička FHA, je hypotéka uskutočnená bankou alebo iným veriteľom, ale poistenie FHA vám umožní uskutočniť platbu nižšie a získať lepšiu úrokovú sadzbu. Musíte sa však riadiť pravidlami FHA a váš dom musí spĺňať minimálne normy FHA.
Inšpekcia FHA
FHA vyžaduje kontrolu odhadcu FHA pre všetky rodinné domy. Znalec dokončí jednotnú správu o hodnotení bývania, aby opísal základné vlastnosti domu, ako sú počet miestností a zábery z námestia, a jeho celkový stav, pričom si všíma všetko, čo ovplyvňuje obývateľnosť, spoľahlivosť alebo štrukturálnu integritu. Správa požadovaná pre byt musí obsahovať podobné podrobnosti a musí potvrdiť, že najmenej 51 percent všetkých jednotiek v budove je obsadených ich vlastníkmi.
Stavebné kódy
Minimálne hodnoty FHA sú definované v súlade s stavebnými predpismi, ako je napríklad Jednotný stavebný zákon alebo Národný stavebný zákon. Pokrývajú viac ako 250 štandardy. Vady musia byť opravené alebo odstránené ešte pred schválením pôžičky. Kozmetické problémy, ako napríklad opotrebovaná podlaha alebo poškodené dosky, sú povolené, ak neovplyvňujú zdravie domu.
Mechanický
Mechanické aspekty, ako sú inštalatérske práce, elektrické a vykurovacie zariadenia, sa musia inštalovať podľa predpisov. Inštalatérske práce, vrátane ohrievačov teplej vody, musia byť v funkčnom stave bez vážnych únikov. Elektrické systémy musia byť vhodné pre veľkosť domu, bez rozstrapkaných alebo odkrytých drôtov alebo zjavných chybných zásuviek alebo príslušenstva. Každá miestnosť musí mať funkčný zdroj tepla a základný vykurovací / chladiaci systém musí byť funkčný bez únikov alebo správneho vetrania.
Základy
Základy, suterény a preliezavé priestory musia byť zdravé, bez väčších trhlín alebo vydutých strán. Nesmie existovať žiadna vlhkosť, voda z bazénov, známky infiltrácie vody v minulosti ani plesne alebo plesne. Pásový priestor musí byť dostatočne veľký na kontrolu a údržbu a musí byť primerane vetraný. Vady musia byť odstránené certifikovaným dodávateľom.
strechy
Strechy nesmú mať viac ako tri vrstvy materiálu a nesmú vykazovať známky netesnosti alebo poškodenia. Strecha musí mať najmenej ďalšie dva roky životnosti. Inšpektor je povinný skontrolovať strechu zvonku a zvnútra podkrovia a je potrebné vykonať všetky opravy. FHA vyžaduje novú strechu, ak strecha už obsahuje tri vrstvy materiálu alebo ak sú zistené iné problémy.
Olovo a azbest
Domy postavené pred 1978om musia byť skontrolované na olovenú farbu a všetky odlupovacie alebo odštiepovacie farby musia byť odstránené v súlade s predpismi agentúry na ochranu životného prostredia. Akékoľvek poškodenie omietky alebo sadrokartónu musí byť tiež odstránené v domoch postavených pred 1978. Voľná izolácia azbestu musí byť odstránená. Azbest na vodovodnom potrubí a ohrievačoch je povolený, ak je trvalo utesnený.
exteriér
Majetok, na ktorom domácnosť sedí, musí byť odstupňovaný tak, aby umožňoval odtekanie vody od základu, a dom musí mať opraviteľné žlaby a zvody. Všetky chýbajúce odkvapy sa musia vymeniť. Okná a dvere musia byť v funkčnom stave, hoci FHA už nepotrebuje výmenu prasknutého skla alebo poškodených dverí, ktoré sú stále funkčné.
