Čo sa stane, aby ste zarobili peniaze, ak dôjde k porušeniu zmluvy o kúpe domu?
Keď podpíšete zmluvu o kúpe nehnuteľnosti, zvyčajne sa spája so skutočným vkladom peňazí. Výška vkladu sa líši v závislosti od každej transakcie, ale vo všeobecnosti predstavuje veľmi malé percento z kúpnej ceny. Platba vkladu so skutočnými peniazmi je pre vás spôsob, ako ukázať predajcovi, že vážne zamýšľate kúpiť nehnuteľnosť v dobrej viere, pretože ak obchod neprejde, nemusíte dostať svoje peniaze späť.
Proces výplaty serióznych peňazí
Realitný maklér pre kupujúceho alebo titulnú spoločnosť vedie šek s vážnymi peniazmi. Ak kupujúci prejde predajom, na predaj sa použijú seriózne peniaze. Napríklad, ak ste uskutočnili vklad v hotovosti 3,000 vo výške $ XNUMX, neskôr by sa táto suma odpočítala zo sumy, ktorú dlhujete pri zatváraní.
Všeobecné pravidlo
Všeobecne sa predpokladá, že kupujúci získa najskorší vklad peňazí späť, ak je kúpny kontrakt prerušený vlastnou vinou a že predávajúci si ponechá zálohu, ak kupujúci nesplní svoj koniec dohody. Tieto podmienky musia byť napísané v kúpnej zmluve a dohodnuté oboma stranami, aby boli platné.
Kto získa skutočné peniaze?
Ak predajca odstúpi od kúpnej zmluvy, kupujúci zvyčajne získa späť svoje zárobky. Ak kupujúci odstúpi, kto zarobí vážne peniaze, záleží na tom, či má platný dôvod na odstúpenie od dohody. Kupujúci by napríklad získal svoje peniaze späť, ak počas domácej inšpekcie zistí závažnú chybu v majetku, o ktorej predávajúci nevedel alebo o nej nezverejnil. Na druhej strane by si predávajúci pravdepodobne ponechal zálohu, ak by kupujúci jednoducho zmenil názor.
Žaloba
Ak sa obe strany domnievajú, že majú nárok na zárobok za skutočný peniaze, záležitosť sa môže predložiť súdu. Realitný maklér sa môže obrátiť na súd sám so sebou ako so žalobcom a kupujúcim a predávajúcim ako s obžalovanými, ak chce rýchlo získať peniaze zo svojho viazaného účtu. Ak si to neželá, môže kupujúci alebo predávajúci vziať druhú stranu na súd a sudca rozhodne, kto ponechá najskorší vklad peňazí. V žiadnom prípade nie je možné vklad zložiť z viazaného účtu, kým o ňom nerozhodne sudca.
