Spolumajitelia hypotekárnych úverov nemôžu uniknúť kontrole kreditu.
Rozhodli ste sa spolu požiadať o hypotekárny úver, či už so svojím partnerom alebo s priateľom alebo iným členom rodiny. Bohužiaľ, váš kredit je nižší, ako by mal byť vďaka vysokému dlhu na kreditnej karte a niekoľkým oneskoreným platbám za pôžičky do auta. Hoci by ste mohli uprednostniť, aby poskytovatelia pôžičiek ignorovali vaše minulé finančné správanie, spustia váš kredit, ak sa prihlásite ako žiadosť o hypotekárny úver.
Skóre kreditu
Hypotekárni veritelia sa dnes vo veľkej miere spoliehajú na trojciferné úverové skóre dlžníkov. Je to preto, že tieto čísla poskytujú rýchly prehľad o tom, ako dobre žiadatelia o úver spravovali svoj kredit. Dlžníci, ktorí zmeškali niekoľko platieb za autá, často platia svoje účty kreditných kariet neskoro alebo si vyčerpali veľké množstvo dlhov z kreditných kariet, majú vo všeobecnosti nižšie kreditné skóre. Tí, ktorí majú v minulosti platenie svojich účtov včas a nemajú veľa revolvingových dlhov, sa môžu pochváliť vyššími kreditnými skóre. Veritelia považujú dlžníkov s vysokým kreditným skóre za pravdepodobnejšie, že splácajú hypotéky každý mesiac včas.
spoluorganizátori Žiadatelia
O hypotekárny úver niekedy požiada viac ako jeden dlžník. K tomu často dochádza u manželských párov, ktoré kupujú dom spoločne. Inokedy neprepojení kupujúci môžu chcieť kúpiť rezidenciu spoločne, alebo členovia rodiny - napríklad brat alebo sestra - môžu chcieť spojiť svoje finančné zdroje na kúpu bytov alebo rodinných domov. Výhodou je to, že umožňuje veriteľom zvážiť zdroje príjmov oboch žiadateľov, čo umožňuje dlžníkom kúpiť si drahšie bydlisko.
Výzvy spoluraditeľovi
Problémy však môžu mať aj viacerí uchádzači. Veritelia získajú úver, avšak mnohí žiadatelia sú o žiadosť o hypotekárny úver. To je v poriadku, ak majú obaja žiadatelia vysoké kreditné skóre. Ak má však spoluziadateľ mimoriadne slabé skóre, veritelia by mohli žiadosť o pôžičku zamietnuť zo strachu, že dlžníci zmeškajú splátky úveru alebo nesplácajú hypotekárny úver úplne.
riešenie
Jedným z riešení je spoľahnúť sa iba na žiadateľa so silným kreditným skóre. Toto bude fungovať, ak má konkrétny žiadateľ dostatočne silný hrubý mesačný príjem na pokrytie mesačných hypotekárnych splátok, ktoré by prišli s konkrétnym domom. Ak príjem jedného žiadateľa nie je dostatočne vysoký, dlžníci budú musieť buď nájsť lacnejší domov, ktorý je dodávaný s nižšou hypotekárnou splátkou, alebo dúfať, že kreditne skóre finančného zdravého žiadateľa je také vysoké, že premôže nižšie kreditné skóre žiadateľa. žiadateľ s nestabilnejšou finančnou históriou v očiach hypotekárneho veriteľa. Je možné, že manžel / manželka - alebo iný partner nakupujúci nehnuteľnosť - so zlou kreditnou hodnotou môže byť uvedený ako spoluvlastník domu bez toho, aby bol spoluzakladateľom alebo spoludlžníkom pôžičky. Týmto spôsobom, aj keď sa v žiadosti o hypotéku nevyužívajú príjmy a kredit manžela alebo partnera, môžu byť stále uvedené v názve domu.
