Čo robiť, ak objavia ropu alebo plyn na zemi, na ktoré máte minerálne práva?
Ak niekto objaví ropu alebo plyn vo vašom vlastníctve, očakávajte volania od energetických spoločností, ktoré dúfajú, že uzavrú dohodu. Predaj alebo lízing práv na nerastné suroviny sa môžu zmeniť na skutočné neočakávané udalosti, ale výška neočakávaných závisí od toho, ako dobre rokujete a ako obchodujete. Ak vlastníte aj vlastnícke práva k nehnuteľnosti, pri navrhovaní nájomnej zmluvy existuje niekoľko rizík.
Tip
Niekto, kto objaví ropu alebo plyn vo vašom majetku, môže ponúknuť kúpu nerastných práv alebo uzatvorenie nájomnej zmluvy, ktorá vás môže finančne odmeniť. Pred rozhodnutím sa však musíte oboznámiť so všetkými rizikami.
Pochopenie kúpnych alebo nájomných zmlúv
Ak počiatočný prieskum ukáže, že vaša pôda je bohatá na ropu alebo plyn, objaviteľ môže ponúknuť kúpu práv na nerastné bohatstvo. Ak nie je jasné, koľko ropy alebo plynu je v zemi, je pravdepodobnejšie, že spoločnosť ponúkne nájomnú zmluvu.
Pri prenájme dostanete pri podpise zmluvy malú zálohu. Ak niekto začne komerčne vŕtať, dostanete mesačné platby licenčných poplatkov na základe hodnoty vyprodukovanej ropy alebo plynu. Licenčné poplatky zvyčajne dosahujú 12.5 percent, ale kvalifikovaní vyjednávači môžu získať oveľa viac, možno až dvojnásobok tejto sumy. ,
Rozhodnutie
Predávanie nerastných práv namiesto prenájmu má svoje výhody. Jednorazová paušálna platba je pre vás zaručená výplata, ale licenčné poplatky sú hazardné: Ak váš nájomca odíde z podnikania alebo je olej na vašom majetku nižší, ako sa očakávalo, vaše licenčné poplatky môžu byť malé. Ak je studňa rentabilná, licenčné poplatky môžu priniesť omnoho viac peňazí ako predaj.
Ak sa rozhodnete prenajať, musíte medzi mnohými ďalšími podmienkami rokovať o dĺžke nájmu, o výške bonusu za podpis a výške licenčných poplatkov.
Byť si vedomý bezpečnostných opatrení
Ak vlastníte povrchové a minerálne práva, musíte svoj majetok chrániť pred vedľajšími účinkami vŕtania. Či už prenajímate alebo predávate práva, dohodnite sa na zárukách, že spoločnosť napraví poškodenie pôdy. Patria sem škody spôsobené po zastavení vŕtania - napríklad, ak pôda ustúpi z dôvodu vŕtania - alebo znečistenie dodávky vody. Ak bývate na pozemku, v dohode by sa mali stanoviť limity vŕtania, aby ste si stále mohli užívať pôdu.
Robiť kvalifikované rokovania
Prejdite si prenájom pomocou hrebeňa na jemné zuby alebo si najmite niekoho, kto má vedomosti, aby to urobil za vás. Kvalifikovaný vyjednávač, ktorý vie, čo stojí za nájom, môže z budúceho nájomcu získať viac peňazí. Nenechajte sa oslepiť znakmi dolára.
Ak napríklad používate na svoju studňu studňu na vodu, oplatí sa získať podmienky na ochranu pitnej vody. Ak sa úplne nedohodnete, povedzte „nie“ a počkajte, kým vám niekto ponúkne lepšiu ponuku.
