Čo znamená „Encumbrances“ v oblasti nehnuteľností?
Štandardná definícia zaťaženia je „bremeno alebo prekážka“. Pokiaľ ide o definíciu zaťaženia nehnuteľností, nie je to tak odlišné. Ide o potenciálne bremeno alebo prekážku v poriadku, pretože ide o nejakú formu nároku na majetok zo strany inej entity ako vlastníka.
Bežné typy doložiek
Ak vlastníte nehnuteľnosť, pravdepodobne existuje nejaká forma zaťaženia vášho majetku. Hypotéka je technicky zaťažením, pretože ide o záložné právo k majetku. Kým nebude splácaná hypotéka, má veriteľ záujem o nehnuteľnosť a ak dlžník nezaplatí hypotéku, môže dôjsť k vylúčeniu zo strany veriteľa. Hypotéka sa však nepovažuje za potenciálne bremeno, pretože ich nesie väčšina kupujúcich. Skutočné záložné právo je ďalší príbeh. Daňové záložné právo sa umiestni na nehnuteľnosť, keď vlastník nezaplatil svoje dane, a ak ide o federálne daňové záložné právo, má prvotný nárok na akýkoľvek majetok v držbe dlžníka. Existuje aj záložné právo, ku ktorému dôjde, ak niekto vyhrá súdny spor proti vlastníkovi nehnuteľnosti. Na majetku je zaznamenané záložné právo a vlastník ho možno musí predať, aby vyhovel rozsudku. Veriteľ však dostane svoje peniaze až po splatení hypotéky. Na majetok sa podáva iný typ záložného práva, záložné právo mechanika, ak na ňom niekto pracoval a nebol zaplatený. Autor je spravidla dodávateľ, elektrikár alebo niekto iný, kto poskytuje služby.
Zariadenia a doplnky
Zranenia a zásahy sú ďalšie formy zaťaženia. Věcné bremeno je právo druhej strany na využívanie pôdy. Môže ísť napríklad o verejnoprospešnú spoločnosť a telefónne linky, káble, vodu, kanalizáciu a elektrické siete. Väčšina domácností má nejakú formu vecného bremena. Takéto vecné bremená sú pre väčšie dobro, môžu však ovplyvniť spôsob použitia vášho majetku. Nemôžete zasadiť obrovské stromy, ktorých korene môžu ovplyvniť tieto línie v bremenách. To tiež znamená, že elektrická spoločnosť môže prísť a orezať existujúce stromy na vašom pozemku, ak vetvy zasahujú do drôtov. V oblasti s podzemným bremenom nemôžete nainštalovať plavecký bazén ani zlatú rybku alebo rybník Koi.
Zatiaľ čo pomocné bremená sú najbežnejším typom takýchto zaťažení, existujú aj iné formy vecného bremena. Niektoré vecné bremená umožňujú jednému vlastníkovi nehnuteľnosti prístup k susednému majetku. V situáciách, keď je dom postavený za druhým a nemá vlastný prístup k cestnej premávke, je možné uviesť do užívania príjazdovú cestu. Takéto vecné bremeno by sa malo zaoberať tým, či sú za údržbu príjazdovej cesty zodpovedné obidve strany, ako je napríklad orba snehu.
K neoprávneným zásahom dochádza, keď časť majetku prechádza cez legálnu hranicu. Napríklad jedna osoba môže nainštalovať plot na časť majetku svojho suseda, spravidla neúmyselne. Ak si vlastník pôdy neuvedomí, že došlo k zásahu do spoločnosti, problém sa nemusí objaviť, kým sa pôda nepredá. Majiteľ nehnuteľnosti zistí zásahy a potom musí vlastník nehnuteľnosti konať nejakým spôsobom. Zvyčajne to znamená odstránenie všetkého, čo zasahuje do pôdy, alebo nechanie susedov, aby kúpili malý pás pôdy, na ktorom sa nachádza ich zásah. Akékoľvek zasahovanie však môže pri predaji nehnuteľnosti spôsobiť problémy s titulom.
Reštriktívne zmluvy
Častejšie známe ako skutkové obmedzenia alebo podmienky alebo zmluvy a obmedzenia; obmedzujúce zmluvy obmedzujú to, čo môže vlastník nehnuteľnosti urobiť so svojím majetkom. Často sa vyskytujú v plánovaných komunitách so združením majiteľov domov. Napríklad obmedzenie činu môže zabezpečiť, že niekto nemôže otvoriť obchodnú spoločnosť v obytnej štvrti. Väčšina kupujúcich v domácnosti vie o týchto typoch obmedzení, ale existujú aj iné, ktoré ich môžu prekvapiť, ak si nečítajú svoj skutok. Niektoré komunity nemusia vlastníkom domu dovoliť, aby na svojich pozemkoch skladovali veľké vozidlá, ako sú RV, člny alebo dokonca pracovné vozidlo. Mnoho komunít obmedzuje druhy a počty zvierat chovaných na majetku, tak si urobte svoj výskum skôr, ako prinesiete domov ošípané s bômb. Niektoré skutkové obmedzenia nemusia umožniť rozdelenie nehnuteľnosti, aj keď ide o veľké množstvo. Medzi ďalšie obmedzenia patrí veľkosť domu, takže sčítanie sa nemusí ukázať ako možné, prekážka oplotenia alebo dokonca, ak na svoju pôdu môžete umiestniť záhradu. Zatiaľ čo reštriktívne zmluvy sa najčastejšie vyskytujú v novej výstavbe v podoblastiach, staršie obydlia formálne uznávané ako historické majú svoj súbor skutkových obmedzení. Možno budete dosť obmedzení pri vykonávaní akýchkoľvek zmien v dome, ktoré by zmenili jeho historický vzhľad. Aj keď sú zavedené skutkové obmedzenia na zachovanie majetkových hodnôt, ktorékoľvek z týchto obmedzení sa môže skutočne stať záťažou alebo prekážkou pre majiteľa domu, tradičnú definíciu zaťaženia.
Porušovanie zón
Porušovanie zón na majetku je tiež formou zaťaženia a vyžaduje si uspokojenie skôr, ako sa nehnuteľnosť predá. Je dôležité zistiť, ako je nehnuteľnosť pred nákupom vymedzená podľa zón, aby ste vedeli, aké zmeny môžete alebo nemôžete vykonať.
Emblements Crops
Definícia nehnuteľností zahŕňa právnu ochranu nájomných poľnohospodárov na výmere. Sú to jednoročné plodiny, ktoré poľnohospodár vlastní, aj keď sa pestujú a zbierajú na pôde inej osoby. Za jednoročné plodiny sa považujú iba jednoročné plodiny, ktoré si vyžadujú prácu nájomcu. Aj keď sa nehnuteľnosť predá, poľnohospodár môže dokončiť zber úrody v tejto sezóne. Ak plánujete postaviť dom a kúpiť si v súčasnosti obhospodarované pole, na ktorom si postavíte svoj vysnívaný dom, výstavbu nemôžete začať až po žatve. Ak kupujete dom, na ktorom rastú plodiny, majte na pamäti, že aktuálna úroda nemusí nevyhnutne patriť vám.
Nájomné zmluvy
Ak si kúpite nehnuteľnosť, ktorá má súčasných nájomcov na základe nájomnej zmluvy, táto lízing je formou zaťaženia, pretože zatiaľ čo vlastníte nehnuteľnosť, nemôžete ju používať, ako uznáte za vhodné. Počas doby prenájmu musíte dodržiavať nájomnú zmluvu. Keď kúpite nehnuteľnosť s nájomníkmi, začínajú sa uplatňovať miestne a miestne zákony. Zistite preto zákon vo vašej oblasti alebo kontaktujte právnika.
Skúmanie doložiek
Ako sa dozviete o nákladoch na nehnuteľnosť? Najlepším spôsobom je vyhľadávanie titulov. Vyhľadávanie titulov je v podstate história majetku. Ak chcete vykonať vyhľadávanie, môžete navštíviť kanceláriu svojho okresného zapisovača alebo jednoducho vyhľadávať online. Ak kupujete nehnuteľnosť a máte hypotéku, váš veriteľ bude vyžadovať vyhľadávanie titulov od spoločnosti, ktorá poskytuje titul. Vyhľadávanie titulov by malo odhaliť všetky prekážky týkajúce sa vlastníctva. Ak ide o inú záťaž, ako je hypotéka súčasného vlastníka, vecné bremeno alebo obmedzenie činnosti spoločnosti HOA, bude vás o tom informovať veriteľ, pretože to môže mať vplyv na získanie jasného vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Veriteľ vám odmietne dať peniaze, pokiaľ nie je jednoznačný názov. Aj keď môžete za nehnuteľnosť zaplatiť v hotovosti, mali by ste vykonať vyhľadávanie titulov. Po ceste by ste mohli zistiť, že niekto iný má právny nárok na váš majetok, pretože jeho názov bol zahmlený, alebo môžete nájsť majetok, ktorý je prakticky nemožné predať. Ak kupujete nehnuteľnosť HOA, pred prijatím konečného rozhodnutia sa presne dozviete, aké sú reštriktívne zmluvy.
