Je tu jeden zásadný rozdiel medzi domom, ktorý je uzavretý, a domom, ktorý je uvedený ako „nehnuteľnosť vlastnená“ alebo REO. Hypotekárny veriteľ vracia domov do uzavretia trhu; Dom REO už bol vzatý späť, ale veriteľ ho nedokázal predať. V oboch prípadoch, ak si chcete kúpiť jeden z týchto domovov, budete rokovať s bankou, nie s majiteľom domu, čo môže obmedziť vašu rokovaciu miestnosť.
uzavretie
Uzavretie trhu nastane, keď hypotekárny veriteľ zabaví dom, pretože majiteľ prestal platiť pôžičku. Postupy vylúčenia sa líšia od jedného štátu k druhému, vo všeobecnosti však veritelia nedostanú loptu do pohybu pri uzavretí trhu, kým majiteľ nezmeškal niekoľko platieb. V niektorých štátoch musí požičať súd, aby získal povolenie na vylúčenie; u iných už má oprávnenie veriteľ. Majiteľ domu má právo napadnúť zabránenie prístupu na trh a zvyčajne dostane „poslednú šancu“ na získanie aktuálneho stavu platieb. Ak všetko, čo zlyhá, veriteľ vypudí majiteľa domu, vezme majetok a pokúsi sa dom predať.
Aukcie na zabránenie prístupu na trh
Keď vidíte, že dom je uvedený ako vylúčený, znamená to, že veriteľ je v procese jeho prevzatia. Akonáhle veriteľ získa nehnuteľnosť, dá domov do dražby. Pri aukciách na zabránenie prístupu na trh veriteľ nastaví minimálnu cenu, ktorú akceptuje. Minimum je zvyčajne suma, ktorú (bývalý) majiteľ domu vlastnil na hypotéke, plus právne náklady spojené so zabavením nehnuteľnosti. V závislosti od pravidiel dražby a zákonov vášho štátu môže víťazný uchádzač musieť poskytnúť šek pre pokladníka v plnej výške na mieste alebo za významnú časť - povedzme, 10 percent z ponuky - s odpočinok splatný skoro po. Ak sú v dome nezaplatené dane alebo iné záložné práva, víťazný uchádzač ich bude musieť zaplatiť. Ak nikto neponúka minimálnu cenovú ponuku, ktorá je spoločná, ide o nehnuteľnosť „REO“.
REO
REO je priemyselná skratka pre „nehnuteľnosť vlastnená“ - vlastnená veriteľom, to znamená. Domy REO sú známe aj ako „bankové“ domy. Veriteľ je zodpovedný za údržbu domu a platenie majetkových daní. Veritelia sa samozrejme nemusia báť, že to musia urobiť. Ich podnikanie požičiava peniaze, nie správu majetku, takže chcú predať svoje REO domy. Správcovia hypotekárnych úverov spolupracujú s realitnými agentmi pri snahe predať domy.
Nákup REO
Len preto, že veriteľ chce vyložiť REO, nemusí to nevyhnutne znamenať, že ho môžete získať za špinu. Hlavným záujmom veriteľa je získať späť peniaze, ktoré si požičali, na prvom mieste, takže môže pevne stáť na cene. Vaša najlepšia stávka je spolupracovať s realitným agentom, ktorý má skúsenosti s miestnou scénou REO, ktorá vie, ktoré banky budú ochotné rokovať a ktoré nie. Vo všeobecnosti však kúpite REO „tak, ako sú“, čo znamená, že ak s tým nie je v poriadku, je to váš problém. Veriteľ vám nedá zľavu a nemusí vykonať opravu.
