House Flipping ako Investment Vs. príjem
Keď kupujete a predávate dom bez toho, aby ste v ňom bývali, prevrátili ste nehnuteľnosť. Ak cena domu stúpne, preklápanie je ziskovou investičnou stratégiou, hoci riskantnou, ak ceny nehnuteľností klesnú: Môžete ukončiť predaj so stratou alebo budete musieť platiť hypotéku dlho potom, čo ste si mysleli, že s tým budete hotoví. , Vaša daňová sadzba čiastočne závisí od toho, ako IRS klasifikuje vaše vyhodenie.
Flipovanie ako investícia
Ak je obracanie domov vedľajšou vecou vášho hlavného zdroja príjmu, IRS považuje túto investíciu skôr za daň z kapitálových výnosov než za daň z príjmu, Ak prevrátite dom za rok alebo menej, platíte krátkodobú daň z kapitálových výnosov, ktorá je rovnaká ako vaša bežná daňová sadzba. Ak držíte nehnuteľnosť dlhodobo - najmenej rok a deň - daň z kapitálových výnosov sa pohybuje medzi 0 a 20 percentami, v závislosti od vášho príjmu.
Listovanie ako príjem
Ak je vaša kariéra obracaním - kupujete a predávate viac nehnuteľností a spoliehate sa na väčšinu svojho príjmu - IRS to považuje za príjem zo samostatnej zárobkovej činnosti, Bez ohľadu na to, ako dlho držíte nehnuteľnosť, pravidelne platíte dane zo svojich ziskov. Musíte tiež platiť daň zo samostatnej zárobkovej činnosti, ktorá dosahuje 15.3 percent.
Neexistuje žiadna špecifická deliaca čiara medzi investíciou a prehodením výnosov. Takže aj keď máte dennú prácu, IRS môže považovať vaše prepínanie za bežný príjem, ak to robíte veľa.
Pochopenie výmen 1031
Výmena 1031 je spôsob, ako odložiť svoje dane: Ak zameníte dom, ktorý listujete za inú nehnuteľnosť, neplatíte dane z predaja. Môžete si tiež zameniť ďalší dom, ale keď konečne dom predáte za hotovosť a vyberiete si peniaze, daňový zákon je splatný.
Aj keď môžete použiť pravidlo 1031 na rôzne vlastnosti, musia to byť investície: Daňovú úľavu nemôžete uplatniť, ak obchodujete s investičným domom pre svoj ďalší osobný dom.
Zaobchádzanie s výkyvmi výdavkov
S vašimi výdavkami zaobchádzate odlišne v závislosti od toho, či je prehodenie investíciou alebo príjmom. Ak IRS klasifikuje váš domáci predaj ako príjem, nárokujete si svoje výdavky - dane z nehnuteľností, opravy nehnuteľností, úroky - ako odpočty z príjmu z podnikania, S investíciami sú úpravy vašich kapitálových výnosov: Ak si kúpite dom za $ 100,000 a predáte ho za $ 200,000, ale tiež dáte do opravy 20,000, váš zisk je skôr $ 80,000 ako $ 100,000.
