Financovaním predaja môže predajca často riadiť vyššiu cenu.
Financovanie predajcu poskytuje pri kúpe domu väčšiu flexibilitu ako banková pôžička. Kupujúci, ktorých úverový rating nie je dosť dobrý pre profesionálneho veriteľa, by mohli stále uzavrieť obchodnú dohodu s predajcom. Zvyčajne to vyžaduje, aby predávajúci, ktorý vlastní domov, bol bezplatný a jasný, pretože kupujúci pri uzavretí neposkytne dostatok peňazí na splatenie hypotéky. Predajcovia, ktorí ponúkajú financovanie, obyčajne na oplátku očakávajú vyššiu predajnú cenu.
typ
Existuje niekoľko spôsobov, ako štruktúrovať financovanie predajcu, takže v dohode sa musí uviesť, ktorá možnosť existuje. Predajca môže financovať celý hypotekárny úver alebo požičať kupujúcemu len takú kúpnu cenu, že zvyšok banky pokryje. V prípade pozemkovej zmluvy si predávajúci ponecháva vlastnícke právo k nehnuteľnosti, až kým nezaplatí pôžičku. Každý prístup má klady a zápory. Napríklad zmluva o pôde obvykle prichádza s nižšou zálohovou platbou, ale kupujúci, ktorý nespláca, nemá žiadny vlastný kapitál na majetku a stráca už uskutočnené platby.
Doláre a Sense
Kupujúci a predávajúci by mali v písomnej dohode uviesť všetky finančné údaje vrátane zálohy, celkovej kúpnej ceny, úrokovej sadzby a dĺžky hypotéky. Mnoho hypoték financovaných predajcom trvá len niekoľko rokov, po ktorých je celá pôžička splatná balónovou splátkou. Ak je to tak, zmluva by to mala povedať. V dohode by sa mali uviesť aj pokuty, ak kupujúci zlyhá. Zvyčajne je dom zárukou za pôžičku, takže ak sa platby zastavia, titul sa vráti predajcovi.
eventuality
Podmienka úveru je doložka zapísaná do dohody o financovaní, ktorá umožňuje jednej zo strán odvolať predaj alebo opätovne prerokovať úver neskôr. Štandardnou podmienkou pri financovaní predajcom je to, že predajca preverí finančné prostriedky kupujúceho, rovnako ako profesionálny veriteľ, a ak kupujúci predstavuje zlé úverové riziko, dohodu vyradí. Ďalšou podmienkou zahrnutia do pôvodnej zmluvy je možnosť dohodnúť si novú hypotéku v prípade, že kupujúci nemôže uhradiť platbu balónom.
Úvahy
Dohoda musí byť v súlade s akýmikoľvek osobitnými pravidlami v štátnom práve. Napríklad v Texase, ak kupujúci a predávajúci rokujú v inom jazyku ako v angličtine, musia napísať kópiu dohody v tomto jazyku. Kupujúci v Texase, ktorí využívajú zmluvu na základe zmluvy, majú právo zrušiť nákup do 14 dní od podpísania zmluvy a musí to tak urobiť v zmluve. Štátne zákony sú dostupné online na webovej stránke štátnej vlády; použitie miestneho realitného makléra alebo právnika, ktorý má znalosti o financovaní predajcom, vám môže pomôcť zaistiť, aby vaša dohoda spĺňala všetky pravidlá týkajúce sa konkrétnych miest.
