Kúpa domu na aukcii šerifa je náročná záležitosť.
Nákup uzavretých nehnuteľností na aukcii šerifa vás môže pristáť veľmi dobre, ale môže vám tiež priniesť vlastníctvo tzv. Posledne menované je menej pravdepodobné, keď robíte prieskum vopred, a to zahŕňa navštevovanie niekoľkých takýchto predajov, aby ste sa naučili laná pred predložením ponuky. Pamätajte, že takéto vlastnosti sa vždy predávajú „ako sú“
Aukcia šerifa
Zákony týkajúce sa aukcií šerifa sa tiež v jednotlivých štátoch líšia. Je to posledná fáza procesu vylúčenia, ktorá sa začína, keď majiteľ domu neuskutoční včasné splátky hypotéky. Zásielka môže tiež skončiť na aukcii šerifa, pretože majiteľ nezaplatil dane z majetku a na dom sa kladie záložné právo. V oboch prípadoch si požičiavateľ alebo obec chce vrátiť dlžné peniaze. Zoznamy nadchádzajúcich predajov šerifa nájdete na webovej stránke okresného šerifa alebo v sekciách miestnych novín v právnych upozorneniach. Webová stránka by mala obsahovať predpisy pre príslušnú aukčnú jurisdikciu.
Rozdiel medzi predajom šerifa a uzavretím trhu
Aukcie šerifov a aukcie na zabránenie prístupu na trh sú podobné, ale nie synonymné. V prípade bývalého súd musí predaj povoliť. Veriteľ alebo daňový úrad dostanú súdny príkaz na vykonanie predaja, zatiaľ čo takáto účasť súdu sa nevyskytuje v riadnej dražbe. Niektoré štáty označujú tento rozdiel ako „súdne“ a „súdne“ vylúčenie.
Postup predaja šerifa
Na niektorých miestach sa šerifove aukcie konajú na súdnych schodoch, ale väčšinou sa vyskytujú v kanceláriách šerifa alebo súdu. Musíte sa zaregistrovať ako uchádzač vopred. Musíte mať tiež k dispozícii hotovosť alebo overenú kontrolu až do určitého percenta ponuky. Napríklad, ak vyhráte dom za $ 100,000 a šerifova kancelária vyžaduje 20-percentuálnu zálohu, musíte mať $ 20,000 buď v hotovosti alebo certifikovaným šekom. Zistite vopred požadovanú sumu. Ak máte v úmysle financovať nehnuteľnosť, uistite sa, že váš veriteľ zaručuje vaše financovanie. V opačnom prípade by ste mohli nakoniec prísť o veľa, ak nie všetky peniaze, ktoré vám boli ponúknuté za vašu ponuku.
Ak vyhráte ponuku pri predaji šerifa, zvyčajne máte asi 30 dní na zatvorenie domu. Majte na pamäti, že ak vyhráte ponuku pri daňovom predaji, na rozdiel od uzavretia trhu, má vlastník právo na spätné odkúpenie. Právo na spätné odkúpenie znamená, že majitelia majú určitú lehotu, v ktorej sa môžu obrátiť na súd, zaplatiť dlžné dane, uhradiť víťaznú ponuku a získať späť majetok.
Príprava aukcie šerifa
Vykonajte prieskum a zistite aktuálnu hodnotu porovnateľných domov v tejto oblasti. Mali by ste tiež vykonať vyhľadávanie titulov, a to buď online, alebo navštívením kancelárie hodnotiteľa v okrese, v ktorom sa nachádza dom. Vyhľadávanie titulov vám povie o záložných právach a daniach splatných za nehnuteľnosť, za ktorú ste zodpovední, ak ste víťazným uchádzačom. Väčšina predaja šerifa nezaručuje, že víťazný uchádzač dostane čistý titul, takže si musíte urobiť domáce úlohy.
Pred predložením ponuky navštívte príslušnú nehnuteľnosť. Vo väčšine situácií nemôžete skutočne vstúpiť do domu, aby ste videli jeho stav, takže musíte vykonať jazdu autom a prezrieť si dom z ulice. Ak je exteriér domu chátrajúci a dvor je nezachytený, je dobré sa presvedčiť, že vnútro nie je ani v dobrom stave. Zvážte, že aj keď exteriér nevyzerá príliš zle, interiér sa môže ukázať ako iný príbeh. Ak budete mať šťastie, domov nebude vyžadovať rozsiahle rehabilitácie, ale to je skôr výnimka ako pravidlo.
Položky, ktoré budete potrebovať
- Výpis z predaja
- Hotovosť alebo prevod peňazí
Tip
- Pred začiatkom aukcie je veľa domov stiahnutých z aukcie. Zvyčajne sa to stáva preto, že banka kúpila dom alebo majiteľ domu napravil svoje predvolené hodnoty. Buďte pripravení na možnosť, že dom, o ktorý máte záujem, nemusí byť k dispozícii pre ponúkanie cien.
Upozornenie
- Ak v domácnosti žijú ľudia, možno bude potrebné, aby ste ich vysťahovali, aby ste ich mohli vysťahovať, aby ste ich mohli vysťahovať, skôr, ako sa sami domáhate bydliska.
- Suma, ktorú budete potrebovať na opravy, sa môže medzi jednotlivými nehnuteľnosťami značne líšiť. Musíte sa rozhodnúť, koľko si môžete dovoliť na opravy, a ak si myslíte, že nehnuteľnosť môže byť s touto sumou obývateľná.
