Pomáha pri kúpe domu vždy moje daňové priznanie?
Keď sa zaviažete kúpiť dom, beriete sladké s kyslou. Spolu s bezpečnosťou vlastníctva a potenciálom zdobenia stien s celoživotnými hodnotami príjemných spomienok ste tiež prevzali obrovskú finančnú zodpovednosť. Podľa prieskumu 2018 z Urban Institute, priemerný prvý homebuyer v USA utratil $ 245,320 za svoj domov s priemernou zálohou 22,561. Podobne, LendingTree zaväzuje priemernú mesačnú splátku hypotéky na $ 1,029 alebo zhruba 14.84 percent z mesačného príjmu typického majiteľa domu.
Dedko ti však povedal, že musíš utrácať peniaze, aby si ušetril peniaze - musel hovoriť o tých sladkých úľavách na dani z domu, však? Áno, aj nie. Niektoré daňové výhody spojené s vlastníctvom domu sú nepopierateľné, ale po zakúpení domu neexistuje niečo ako „priemerné“ daňové priznanie. Užitočné a škodlivé daňové účinky sa líšia podľa situácie každého majiteľa domu, najmä od daňových reforiem spoločnosti 2018.
Neužitočné daňové priznanie: Nákup domov
Väčšina daňových rozhovorov zameraných na majiteľa domu sa zameriava na odpočítanie úrokov z hypotéky a podobne, ale zdanenie sa môže začať hneď, ako uskutočníte skutočnú transakciu pri kúpe domu. Aj keď si myslíte, že poznáte pravidelnú daň z obratu vo vašom štáte, nemusí sa to týkať nákupu domov. Na druhej strane štáty ako Kalifornia účtujú predaj a používajú daň v mobilných domoch, tak dlhá história, poznať miestne daňové kódy, aby udržali očakávania v perspektíve pred nákupom.
To, či je nákup nového domu zdanený, závisí úplne od štátu, v ktorom máte bydlisko; nehovoriac o dodatočných daniach z predaja vynútených mestami a dokonca ani okresmi. Najčastejšie; štáty, okresy a obce vymáhajú daň z prevodu, keď nehnuteľnosť zmení ruky. Tento druh dane, ktorý sa tiež nazýva kolkové alebo dokumentárne dane, sa často pohybuje v rozmedzí od asi 0.1 do asi 3, v závislosti od štátu alebo mesta. Niektoré dane z prevodu nehnuteľností v Kalifornii sú také nízke ako 0.055, zatiaľ čo dane v Marylande dosahujú neuveriteľných 5. Rôzne regióny však požadujú najrôznejšie pravidlá, od paušálneho poplatku, napríklad v Arizone, až po daňové percento, ktoré sa prispôsobuje cene domu, napríklad na Havaji. Spôsob a kedy sa táto daň vyberá, sa v jednotlivých štátoch líši. V niektorých prípadoch môže byť daňové zaťaženie rozdelené medzi kupujúcim a predávajúcim, alebo môže dokonca spadať iba na predávajúceho.
Užitočné zrážky: Vaša hypotéka
Zlá správa: Na rozdiel od daní z nehnuteľností nie sú dane z prevodu nehnuteľností odpočítateľné pri federálnom daňovom priznaní.
Dobrá správa: Váš hypotekárny úrok môže byť celkom dobre odpočítateľný. A vzhľadom na to, že väčšina platieb na začiatku hypotekárneho cyklu smeruje predovšetkým k úrokom, je to veľká prestávka pri návrate. Ak ste pred daňovým rokom 2018 uviedli odpočty na daňovom priznaní, hypotéku na hlavné bydlisko, zaplatili úroky počas daňového roka alebo máte celkový hypotekárny dlh vo výške 1 miliónov dolárov plus ďalší 100,000 vo výške $ 2018 za majetkový dlh, existuje veľkú šancu si môžete uplatniť nárok na odpočet úrokov z daní. Majte na pamäti, že nová daňová legislatíva pre XNUMX môže mať tento vplyv.
Môžete si tiež odpočítať celú sumu poplatkov za založenie úveru, ktoré ste zaplatili počas daňového roka, známe tiež ako body, maximálne úverové poplatky alebo diskontné body. Aby ste si mohli uplatniť túto zrážku, musí si hypotéka zaistiť svoje primárne bydlisko a musíte zaplatiť bodovú sadzbu, ktorá je bežná vo vašej oblasti. Body tiež nemôžu nahradiť iné bežné poplatky, ako napríklad náklady na hodnotenie alebo dane z majetku. Okrem toho musí byť nárok na odpočet uplatnený v tom istom roku, v ktorom ste zaplatili poplatky, a hotovosť vyplatená pri ukončení musí byť rovnaká alebo vyššia ako počet bodov.
Nenápadné zmeny: nové zákony o hypotékach
Z dôvodu zmien v federálnych daňových zákonoch je maximálna výška hypotekárneho dlhu, pri ktorom si môžete uplatniť nárok na odpočet, v prípade domovov zakúpených v 2018 alebo novších verziách $ 750,000 pre tých, ktorí sa vzali spolu, alebo $ 375,000 pre tých, ktorí sa podávajú samostatne. Napríklad v Kalifornii priemerné ceny domov v posledných rokoch zlomili známku $ 600,000. Pre niektorých majiteľov domov znamenajú tieto nižšie limity výrazne nižšie daňové úspory.
V predchádzajúcich daňových rokoch boli tí, ktorí zaplatili hypotéku na dom 750,000 v hodnote $, pripravení ušetriť približne 12,700 za svoje dane každý rok len z hypotekárnych úrokov. Je to veľká daňová úľava pri kúpe domu, bohužiaľ to už nie je pravda. To tiež robí domy okolo $ 750,000 až 1 miliónov dolárov oveľa menej príťažlivými nákupmi pre nových majiteľov, ak by ste sa rozhodli predať. Ak teda v tomto cenovom rozpätí sledujete nový blok, je pravdepodobné, že vám daňové priznanie príliš nepomôže.
Užitočné bonusy: dane z nehnuteľností, rozpisovanie položiek
Našťastie možnosti odpočtu nekončia vašim hypotekárnym úrokom a bodmi. Nevýhodou je, že budete musieť platiť dane z nehnuteľností vo svojom dome ročne štátu a miestnej samospráve. Na druhej strane si môžete odpočítať až 10,000 z týchto daní z nehnuteľností ako 2018. Ešte lepšie je, že odpočítanie sumy $ 10,000 môže pochádzať z kombinácie štátnej a miestnej dane z obratu, ktorú ste zaplatili pri kúpe domu, plus dane z nehnuteľnosti, pokiaľ si odpočty odpočítavate prostredníctvom daňovej sezóny Plán A.
Keď dostanete list, v ktorom sa uvádza, že vaše dane z nehnuteľností sa zvýšili (jedna z mnohých radostí majiteľa domu), nezabudnite na toto strieborné obloženie: Čiastka, ktorú môžete odpočítať, sa tiež zvyšuje.
Ste pripravení na ďalšiu striebornú podšívku? Predtým, ako ste si kúpili dom, existuje veľká šanca, že ste namiesto rozpisovania položili štandardnú zrážku. Ale teraz, keď ste už brali náklady, ako sú dane z nehnuteľností a hypotekárne úroky, existuje oveľa väčšia šanca, že budete ťažiť z väčších výhod z podrobných odpočtov. To znamená, že veci ako dary, ktoré ste poskytli ASPCA a plánovanému rodičovstvu alebo HDTV, ktoré ste poskytli spoločnosti Goodwill, sa práve stali odpočtami dobročinných darov. Úspory nie sú obrovské, ale to je viac peňazí pre vás a menej peňazí pre IRS.
Neužitočné zákony: Nová štandardná zrážka
Na papieri vyzerá daňová reforma 2018 dobre pre ľudí, ktorí by mohli mať záujem o kúpu domu. Nové pravidlá takmer zdvojnásobili štandardný odpočet, čo je odpočet, ktorý požadujete, ak ho neuvádzate. Predtým bola štandardná zrážka $ 6,500 pre jednotlivcov, $ 9,550 pre hlavy domácnosti a $ 13,000 pre spoločné manželské páry. Od daňového roku 2018 tieto sumy presiahli na $ 12,000, $ 18,000 a $ 24,000.
Ak je úspora väčšia ako štandardná zrážka, budete samozrejme chcieť odpočítať položky podľa harmonogramu A. V predchádzajúcich daňových rokoch to bolo pre majiteľov domov veľkým prínosom, pretože ich rozpísané odpočty ľahko presiahli štandardné odpočty. Samozrejme, bude sa to líšiť od prípadu k prípadu, ale teraz je tu oveľa lepšia šanca, že nakoniec uplatníte nárok na štandardnú zrážku bez ohľadu na to, či ste si počas daňového roka kúpili dom alebo nie. V dôsledku toho sa odstraňuje jedno z kľúčových odvolaní majiteľa domu v daňovom období. Pokiaľ ide o 2018, spoločný výbor pre dane očakával, že v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi sa očakávalo, že o 61 menej daňovníkov bude požadovať rozpísané odpočty.
Užitočné štátne stimuly: daňové úvery
Aj keď sa špecifická kvalifikácia v jednotlivých štátoch líši, z hypotekárneho úveru môžu mať úžitok občania s nízkymi príjmami. Po úspešnej žiadosti prostredníctvom formulára 8396 dostanete certifikát hypotekárneho úveru, ktorý vám dáva kredit 10 na 50 v percentách na zníženie dlžnej dane.
Daňové úvery na vlastníctvo domu sú spravidla záležitosťou štátu, ale môžu byť nesmierne užitočnými nástrojmi pre daňové priznanie. Napríklad vo Washingtone môžete odložiť niektoré z vašich majetkových daní, ak si zarobíte $ 57,000 alebo menej ročne, zatiaľ čo Gruzínci dostanú štandardnú výnimku pre statok vo výške 2,000 a zdvojnásobia to pre seniorov. Keďže daňové úľavy sa v jednotlivých štátoch veľmi líšia, váš počet najazdených kilometrov sa môže líšiť - pozrite sa na miestny daňový úrad alebo webovú stránku oddelenia príjmov, aby ste zistili, aké prestávky by pre vás mohli byť pripravené.
