Môžem získať hypotéku bez tradičného zamestnania alebo daňového priznania?
Ak pracujete ako živnostník alebo ste vlastníkom malej firmy, možno nemáte tradičné výplaty alebo daňové priznania potrebné na zabezpečenie hypotéky. Tento nedostatok riadnej dokumentácie môže spôsobiť rozdiel medzi nákupom domu, ktorý chcete, a poskytnutím úveru. Ale napriek tomu, čo sa môže zdať byť diskvalifikačnou situáciou, stále môžete túto hypotéku získať.
Tip
Je možné získať hypotéku, keď pracujete v netradičnom zamestnaní a nemáte daňové priznanie.
Hypotéky bez dokumentácie
Niektorí občania domácnosti nie sú zamestnaní alebo sú platení netradičnými spôsobmi, ktoré sú zväčša nezdokumentované. V takýchto prípadoch sú preferované špeciálne pôžičky bez dokumentácie. Tieto pôžičky sa vzdávajú tradičných požiadaviek na úplatky a daňové priznanie a zakladajú vašu spôsobilosť na úverových ratingoch, likvidných aktívach a aktívach, ktoré sa môžu použiť ako kolaterál v prípade zlyhania. Ak dlžník preukáže dlhú históriu splácania svojich dlhov a má prostriedky na zabezpečenie úveru v prípade nezaplatenia, niektorí veritelia úver poskytnú bez preukázania príjmu alebo daní. Takéto hypotéky sú dvojnásobne zabezpečené tak majetkom žiadateľa, ako aj samotným zastaveným majetkom.
Pôžičky s uvedením príjmu
Niektorí menší nezávislí veritelia ponúkajú pôžičky so stanoveným príjmom žiadateľom bez tradičného zamestnania alebo daňového priznania. Tieto pôžičky umožňujú žiadateľovi uviesť, koľko zarobí v priemere za rok bez dokladov. Počas bytovej havárie 2008u boli tieto typy pôžičiek často poskytnuté ľuďom bez toho, aby ich poskytovateľ úveru ďalej vyšetroval. V súčasnosti musíte okrem uvedenia svojho príjmu mať po ruke aj vynikajúci kredit (720 alebo vyšší) a likvidné aktíva, ktoré spolu všetky životné náklady plus náklady na hypotéku trvajú najmenej šesť mesiacov. Vyžaduje sa aj záloha vo výške 20 alebo vyššia. Aj keď sa to môže zdať ako veľa, ktoré sa dajú na stôl, tieto pôžičky vám môžu dať dom, ktorý chcete, a zároveň chrániť veriteľov pred predvoleným nastavením.
Daňové priznania
Vylúčenie tradičných daní alebo preukázanie príjmu z podnikania alebo samostatnej zárobkovej činnosti v posledných niekoľkých daňových priznaniach môže ovplyvniť vašu hypotekárnu oprávnenosť. Ak plánujete kúpiť dom v blízkej budúcnosti, zvážte odstránenie niektorých alebo všetkých odpočtov, ktoré bežne beriete, a zníženie celkového príjmu. Táto metóda bude stáť viac daní, ale zvýši vám uvedenú mieru príjmu, vďaka čomu bude pre veriteľov atraktívnejšia. Podanie týmto spôsobom počas dvoch po sebe nasledujúcich rokov je spravidla dostatočné na to, aby vás prekonalo hrboľ a získalo trochu trakcie v procese žiadosti o úver na bývanie.
Podpísatelia a zálohy
V niektorých prípadoch môžu kupujúci, ktorí nemajú tradičnú dokumentáciu, zabezpečiť rodiča alebo príbuzného, ktorý je v pozícii podpísať úver. Tým sa zníži tlak a uľahčí sa proces žiadosti o hypotéku. V iných prípadoch môžu nekvalifikovaní kupujúci zabezpečiť finančné prostriedky na veľkú zálohu. Vo všeobecnosti sú veritelia ochotnejší poskytnúť pôžičku, keď kupujúci preukáže, že pri nákupe predstavuje značné riziko tým, že rozloží hotovosť vopred. Keď má kupujúci veľa čo stratiť, banka sa obáva zlyhania. Je zrejmé, že čím väčšia je vaša záloha, tým menšia je pôžička a tým ochotnejší bude váš veriteľ uzavrieť obchod. 20 percent alebo viac je dobré miesto na štart.
