Staré domy využívajú špecializované marketingové techniky.
Ste pripravení ísť hore po svete, ale predtým, ako budete môcť ponúknuť ponuku na tento nádherný dom v novom vývoji, musíte predať ten, v ktorom žijete. Ak je váš súčasný dom datovaný, trochu kreatívny marketing a niektoré techniky predstavovania môžu prilákať správneho kupujúceho a uzavrieť obchod. Neobyčajné staré domy sú plné charakteru, ale potenciálni kupujúci a ich veritelia požadujú ubezpečenie, že dom je štrukturálne zdravý. Podniknutie krokov pred uvedením vášho domu môže znamenať rozdiel medzi rýchlym predajom a domom, ktorý sedí, zbieraním občasného vzhľadu a množstvom pavučín.
opravy
Niekoľko kupujúcich hľadá ten starý usadzovač, ale väčšina ľudí chce dom, v ktorom môžu bývať, bez toho, aby museli chytiť priesakové kvapky do vedier alebo pod hladinu oceľovej vlny pod dverami, aby myši zostali mimo. Bohužiaľ, profesionálne opravy sú drahé, najmä v pomere k hodnote domu, ktorý za to nestojí. Uprednostnite opravy. Veritelia nemajú radi úniky, pretože voda môže spôsobiť katastrofu na štruktúru a interiér domu. Poškodenie termitmi je ďalšou červenou vlajkou. Liečba termitov a výmena poškodeného dreva novým drevom dodá domovu viac príťažlivosti. Požiadajte realitného agenta, aby vás oboznámil a poradil vám, ktoré opravy s najväčšou pravdepodobnosťou prinesú kupujúcemu.
Inšpekcie a hodnotenia
Realitný agent vám môže poskytnúť analýzu voľného trhu porovnaním vášho domu s nedávnym predajom domov podobného veku a stavu. Získate tak predstavu o tom, za čo bude váš domov predávať. Pretože je to však starší dom, získanie profesionálnej inšpekcie a hodnotenia teraz môže upokojiť potenciálnych kupcov a ich banky, že váš domov je schopný bývať. Profesionálne inšpekcie a hodnotenie môžu stáť niekoľko stoviek dolárov a dôvtipní kupujúci majú menšiu pravdepodobnosť urobiť ponuku, ak si myslia, že uviaznu v platení týchto poplatkov, ak dom neprejde kontrolou.
Posilnite vonkajšie odvolanie
Curbside odvolanie je všetko. Čerstvý náter, odstránenie zarastených kríkov a čistenie terénu môžu prilákať potenciálnych kupcov. Nechajte to realitu a nesnažte sa, aby váš dom vyzeral moderne, umiestnením niečoho, čo nie je prispôsobené jeho štýlu, na dvor. Pekná replika benzínu dopĺňa dom viktoriánskej éry, zatiaľ čo chrómová socha opice by nebola príťažlivá pre väčšinu kupujúcich, ktorí hľadajú historické domy.
Predstavte svoj domov
Realitní makléri vám povedia, že prvých sedem sekúnd kupujúci v dome môže vykonať alebo prerušiť predaj. Počiatočné dojmy sú dôležité, takže sústredte svoje úsilie na to, aby váš dom vyzeral príjemne od chvíle, keď kupujúci vstúpi do dverí. Môže pomôcť aj predstavenie vrátane odstránenia rodinných fotografií, zbavenia sa neporiadku a usporiadania nábytku, ktorý umožní ľahkú prechádzku z miestnosti do miestnosti. Vaše svadobné fotografie sú úžasné, ale zatiaľ ich vložte do zásuvky. Ide o to, aby boli miestnosti čo najjasnejšie a najjednoduchšie, aby sa kupujúcemu umožnilo duševne sa presťahovať predstavením vlastného nábytku a vecí v dome.
Nákup domácej záruky
Záruka na domácnosť neznamená, že osobne stojíte za domom, ale to znamená, že poisťovňa zaplatí novému majiteľovi domu, ak dôjde k zlyhaniu veľkých zariadení v prvom roku. Väčšinu času je kontrola nevyhnutná skôr, ako si môžete kúpiť domácu záruku, ale potenciálnym kupujúcim to dáva trochu väčšiu istotu, že sa nezaseknú s nákladmi na výmenu chladničky alebo jednotky HVAC hneď, ako sa nasťahujú.
Cena je správna
Bez ohľadu na to, ako veľmi milujete (alebo nenávidíte) svoj starý dom, bude sa predávať iba za to, čo stojí za to na súčasnom trhu s bývaním. Tu pomáha získanie analýzy voľného trhu od realitného agenta. Pri konkurenčnom oceňovaní domu máte väčšiu šancu získať skorú ponuku. Ponuky, ktoré prichádzajú čoskoro po zaradení do zoznamu, sú zvyčajne bližšie k požadovanej cene ako ponuky, ktoré prichádzajú o niekoľko mesiacov neskôr. Ak dom oceňujete príliš vysoko, mohol by sedieť na trhu, čo kupujúcich zaujímalo, čo je s tým. Ak to podceňujete, kupujúci by sa tiež mohli čudovať, čo je na tom zlé. Správne stanovenie cien závisí od kombinácie nedávnych údajov o predaji a súčasných trendoch nákupu domov s trochou šťastia, ktorá sa hodí. Získanie odbornej rady pre tento krok sa vyplatí.
Predajte ho „ako je“
Niekedy jednoducho nemáte peniaze ani sklon opraviť tento starý dom. Ak je to tak, predajte ho „tak, ako je“. To znamená, že kupujúci musia prevziať všetky riziká spojené s nákupom domu a neposkytujete žiadne záruky akéhokoľvek druhu. As-is trh je veľmi malý, pretože je ťažšie získať pôžičky na nákup domov pre domácnosti s fixáciou. Títo kupujúci často kupujú s hotovosťou a zvyčajne strieľajú na nízko lopty, pretože vedia, že majú menšiu konkurenciu. Zoznam akcií as je väčšinou posledným pokusom o predaj domu a mal by byť vyhradený pre prípady, keď nie je možné opraviť dom tak, aby sa dostal na väčší trh kupujúcich.
