Je lepšie predať platený dom alebo ho použiť ako nájom?
Vlastníctvo domu bez hypotéky vám poskytuje veľmi veľké finančné aktívum. Môže to predstavovať najväčšie množstvo peňazí, ktoré máte. Ak sa chcete presťahovať, môžete svoj dom predať alebo si ho môžete nechať a prenajať si ho. Toto je dôležité rozhodnutie a musí sa urobiť na základe vašich konkrétnych okolností.
Tip
Či je lepšie predať svoj platený domov alebo ho použiť ako nájom, závisí od vašej súčasnej finančnej situácie a vašich budúcich cieľov.
Výhody predaja
Najväčšou výhodou predaja je, že získate peknú jednorazovú sumu peňazí. Bez platenia zostatku hypotéky získate čistú väčšinu predajnej ceny. Ak ste bývali v dome najmenej dva z posledných piatich rokov, budete mať tiež nárok na žiadne dane splatné za všetky alebo väčšinu týchto peňazí. To všetko vám dáva slobodu kúpiť si iný dom, investovať, cestovať alebo robiť čokoľvek, čo chcete. Navyše sa týmto spôsobom musíte zaoberať iba jednou nehnuteľnosťou, či už sa rozhodnete kúpiť iný dom, prenajať si alebo splniť sen, aby ste žili na hausbót.
Nevýhody predaja
Ak je trh s nehnuteľnosťami dole tam, kde bývate, možno budete musieť svoj domov predať za menej ako požadovanú cenu. To sa zhoršuje, ak si myslíte, že ceny by sa mohli v krátkodobom horizonte zvýšiť. Predajom vy a vaša rodina prídete aj o dom. Čo ak chcete cestovať niekoľko rokov a vrátiť sa do okolia? Čo ak vaše deti alebo príbuzní nakoniec potrebujú dom? Pri predaji stratíte možnosti, ktoré by mohli byť v budúcnosti užitočné.
Výhody prenájmu
Okrem toho, že si môžete svoj dom ponechať a možnosti, ktoré poskytuje, si ho môžete prenajať aj v príjmoch, ktoré platia mesačné nájomné nájomcom. Keďže je váš dom vyplatený, mali by ste si z prenájmu urobiť pekný peňažný tok, a to aj po výdavkoch. Platí to najmä preto, že ako prenajímateľ máte nárok na mnoho daňových úľav, ktoré by mali zvýšiť váš čistý príjem. V prípade, že sa neskôr rozhodnete predať, budete mať možnosť tak urobiť aj s existujúcim nájomcom.
Nevýhody prenájmu
Jedinou najväčšou nevýhodou je, že sa budete musieť zaoberať problémami nájomcu a správy nehnuteľností. Nájomníci môžu niekedy spôsobiť značné škody na vašom dome. Nájomníci môžu tiež spôsobiť možné právne problémy s vašimi starými susedmi alebo miestnymi orgánmi. Váš dom bude v každom prípade vyžadovať údržbu a opravy. Čo keď toaleta prestane pracovať uprostred noci? Spôsob, ako sa postarať o tieto problémy, je získať veľmi dobré poistenie a profesionálnu správcovskú spoločnosť, ale to vás bude stáť peniaze a znížiť váš čistý príjem.
