Uzatvorenie dlhodobého hypotekárneho úveru zníži mesačné splátky.
Predĺženie hypotekárnej lehoty môže znížiť vaše mesačné platby alebo vám pomôže vyhnúť sa možnému vylúčeniu. Napriek tomu by ste sa mali rozhodnúť o predĺžení hypotekárneho úveru starostlivo premyslené. Aj keď existujú určité výhody pri predlžovaní doby amortizácie úveru na bývanie, úver vás nakoniec bude stáť viac peňazí. Pred predĺžením pôvodnej lehoty splatnosti hypotéky môžete podniknúť kroky.
Uveďte dôvody, pre ktoré chcete predĺžiť dobu trvania vašej pôžičky. Možno budete môcť spravovať svoje hypotekárne splátky lepšie, ak budú po predĺžení hypotéky menšie. Zapíšte si všetky príslušné poznámky o tom, prečo nemôžete zachovať svoju súčasnú hypotekárnu zmluvu. Možno sa váš zamestnávateľ zmenšil alebo ste boli chorý. Ak ste úprimní o svojich súčasných ťažkostiach skôr, ako príliš zaostáte pri splácaní hypotéky, váš veriteľ môže byť ochotnejší s vami spolupracovať.
Kontaktujte úverovú inštitúciu, ktorá poskytuje pôžičku. Vysvetlite, prečo chcete predĺžiť dobu vašej pôžičky. Uveďte podrobnosti o tom, prečo máte problémy s platbami. Opýtajte sa, či je veriteľ ochotný zmeniť zmluvu o pôžičke, aby vám dal viac času na splatenie pôžičky a následne znížil svoje mesačné splátky.
Diskutujte o možnostiach splácania so svojím veriteľom. Niektorí veritelia vám umožnia platiť iba úroky z vašej pôžičky, kým sa nezlepší vaša finančná situácia. Ak ste pripravení začať pravidelne splácať hypotéku, môže vám veriteľ ponúknuť predĺženie vašej pôžičky. V opačnom prípade by ste museli platiť veľké platby, aby ste nahradili mesiace, keď ste neplatili istinu zostatku vašej pôžičky.
Požiadajte svojho veriteľa, aby dal akúkoľvek dohodu, ktorú uzavriete písomne. Pred začatím platieb podľa najnovších úverových podmienok si pozorne prečítajte novú hypotekárnu zmluvu. Ak máte otázky, požiadajte o radu právneho zástupcu alebo iného finančného poradcu.
Refinancovanie hypotekárneho úveru. Možnosť refinancovania je jedným zo spôsobov, ako predĺžiť dobu trvania úveru, ak vám nevadí začať znova hodiny. Refinancovanie zvyčajne nie je praktickou voľbou, pokiaľ nemáte v pláne žiť v dome najmenej tri až päť ďalších rokov, pretože to vás bude stáť peniaze na refinancovanie úveru. Bankrate odporúča zvážiť, koľko mesiacov vám bude trvať, kým získate späť záverečné náklady na refinancovanie). Potom sa musíte rozhodnúť, či sa vyplatí nižšie platby, ktoré pochádzajú z poskytnutia úveru.
Zistite, či máte nárok na program na úpravu pôžičiek federálnej vlády. Úverová modifikácia umožňuje veriteľom znížiť úrokovú sadzbu, predĺžiť pôžičku a podniknúť ďalšie kroky, ktoré vám pomôžu dohnať a zostať aktuálne. Pôžičku je možné predĺžiť až na 40 rokov, čím sa znížia mesačné platby.
Výstraha
- Predĺženie doby platnosti hypotekárneho úveru môže zvýšiť dostupnosť mesačných splátok. Nakoniec však zaplatíte viac peňazí v úrokových poplatkoch.
