Mnoho dlžníkov čerpať proti domu vlastného imania na zlepšenie domova.
Majetková pôžička je pôžička poskytnutá na základe vlastného imania, ktoré máte doma. Vlastné imanie je založené na aktuálnej trhovej hodnote domu mínus všetky záložné práva alebo hypotéky, ktoré môžete mať na nehnuteľnosti. Pokiaľ to zákony vášho štátu výslovne nezakazujú, neexistujú žiadne stanovené pravidlá, pokiaľ ide o viacnásobné kapitálové pôžičky, a rôzni poskytovatelia pôžičiek vám môžu dať rôzne odpovede. To, či si môžete vziať druhú pôžičku na vlastný kapitál, zvyčajne závisí od mnohých faktorov.
Váš finančný obraz
Vaša finančná situácia je hlavným faktorom, ktorý veriteľ považuje za súčasť vašej žiadosti o úver. Ak máte na svoj hypotéku a pôžičku na vlastný kapitál, máte s týmito pôžičkami spojené mesačné platby. Môžete mať tiež mesačné platby na kreditné karty alebo študentské pôžičky. Vo svete požičiavania je ideálny dlžník s dostatočným príjmom, takže mesačné splátky dlhu predstavujú približne 35 percent z ich celkového mesačného príjmu. Ak mesačná platba za druhú pôžičku vlastného imania nastaví váš pomer dlhu v porovnaní s príjmom príliš vysoko, možno nemáte nárok.
Váš kredit
Váš úverový profil má tiež vplyv na to, či máte nárok na druhú pôžičku na vlastný kapitál, ako uvádza Bankrate. Dobrý kredit je skóre nad 700 a je dosiahnuté pravidelným platením účtov včas a udržiavaním nízkych dlhov. Ak skóre je nižšie, ak máte nejaké posledné oneskorené platby alebo ak ste v minulosti mali problémy s úverom v minulosti, môže byť výzvou schváliť ho.
Váš vlastný kapitál
Vlastné imanie vášho domu tiež zohráva dôležitú úlohu pri schvaľovaní kapitálového úveru, či už je to váš prvý kapitálový úver alebo druhý. Mnohí veritelia váhajú požičať peniaze až do plnej hodnoty nehnuteľnosti, pretože existuje väčšie riziko zlyhania, najmä ak domov stratí hodnotu na trhu. Ak sú zostatky vašej pôžičky z hľadiska hodnoty nehnuteľnosti nižšie, máte väčšiu šancu získať povolenie na ďalšiu pôžičku na vlastný kapitál. Pôžičky na bývanie so zvyšným vlastným kapitálom $ 100,000 sú menej riskantné ako pôžičky na nehnuteľnosti, ktoré majú iba vlastný kapitál 10,000 $.
Aktuálny zostatok úveru
Vaše súčasné zostatky pôžičiek môžu byť ďalším faktorom, ktorý váš veriteľ zvažuje pri rozhodovaní o pôžičke. Aj keď ste si vzali nedávny vlastný kapitál proti vášmu domovu, môže mať malý význam, ak výška úveru bola nízka alebo ak ste splatili značnú časť tohto úveru. Ak už čoskoro bude v plnej výške splatená vaša hlavná hypotekárna zmenka alebo kapitálová pôžička, väčšina požičiavateľov je ochotná požičať znova.
