Ste pripravení kúpiť si dom, ale myšlienka splácania hypotéky na ďalšie tri desaťročia pre vás nemusí byť atraktívnou vyhliadkou. Uprednostňujete myšlienku vlastniť dom bezplatne a jasne v najkratšom možnom čase. Bohužiaľ, vo svete po finančnej kríze sa možnosti hypotéky obmedzili. Na druhej strane však nie je ťažké premeniť hypotéku na stroj na budovanie krátkodobého kapitálu.
Dostupné podmienky hypotéky
V čase uverejnenia (október 2012), americkí hypotekárni veritelia ponúkajú pôžičky na bývanie s podmienkami rokov 15, 20 alebo 30, vďaka čomu sú 15 roky najkratšou dostupnou hypotékou. Najčastejšie sa ponúkajú termíny 15 a 30, zatiaľ čo hypotéku na medziročné obdobie 20 nájdete medzi rôznymi ponukami hypotekárnych veriteľov. Krátkodobá, 15-ročná hypotéka má nižšiu úrokovú sadzbu ako 30-ročná pôžička.
Pôžičky ARM
Ak vidíte hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) uvádzané ako 5 / 1 ARM, 7 / 1 ARM alebo len 5-ročná ARM, ročné obdobie naznačuje, ako dlho zostane pôvodná úroková sadzba v platnosti. Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou majú zvyčajne 30-ročné obdobie, takže ARM 5-ročné ARM by malo mať fixnú úrokovú sadzbu pre prvých päť rokov a ročnú upravenú úrokovú sadzbu pre nasledujúcich 25 rokov.
Výhody krátkodobých hypoték
Webová stránka USA.gov odporúča ísť s čo najkratšou hypotékou, aby ste ušetrili peniaze v „kratšom“ dlhodobom horizonte. Pre porovnanie, 30-rok, pôžička na bývanie vo výške 200,000 vo výške 4.5 bude mať za následok vyplatenie úroku vo výške 165,000 vo výške $ 15 počas celej doby platnosti úveru. Ak ste si namiesto toho vybrali 4-ročnú pôžičku s percentuálnou mierou 66,000, celkový platený úrok klesne na približne 100,000 - takmer 15 v úrokových úsporách. Ak pôjdete s kratšou dobou splatnosti - 50-rok - pôžička vám umožní splácať pôžičku v polovici času s menej ako XNUMX-percentným zvýšením mesačnej platby.
Krátkodobá hypotéka pre domácich majstrov
Ak si myslíte, že 15-ročná hypotéka je príliš dlhá na to, aby ste mohli platiť doma, nie je ťažké vytvoriť krátkodobú pôžičku pre domácich majstrov. Začnite so štandardnou hypotékou na 15 a každý mesiac uskutočňujte väčšie platby. Čiastky dodatočnej platby znížia istinu a splácajú pôžičku rýchlejšie. Zapojte sumu vášho úveru a úrokovú sadzbu do hypotekárnej kalkulačky a vyberte obdobie 10 pre výpočet výšky platby. Napríklad pri pôžičke 200,000 vo výške 4, zvýšenie platby z $ 1,480 na $ 2,025 efektívne premení pôžičku na obdobie 10. Ak však plánujete získať hypotéku a splácať ju rýchlejšie, uistite sa, že pôžička nemá žiadne pokuty.
