Pravidlá týkajúce sa podmienok schválených FHA sú obzvlášť prísne.
V 2005e Federálna správa bývania podporovala 4 z amerických hypoték. Podľa spoločnosti 2010 to bolo percento 40. Kríza v oblasti bývania na začiatku storočia 21st urobila mnoho poskytovateľov úverov opatrnejšími, takže viac ľudí v domácnosti potrebuje poistenie FHA, aby sa dostali k dostupnej pôžičke. Domácnosť aj veriteľ potrebujú povolenie FHA.
veritelia
FHA nezabezpečí hypotéku, ak ju uzavriete s neschváleným veriteľom. Veritelia musia podať žiadosť online s FHA, aby sa mohli uchádzať o úver alebo poistený úver FHA. Veritelia, ktorí chcú predať hypotéku FHA tretej strane, musia tiež získať súhlas. Schválenie si vyžaduje predloženie stanov spoločnosti alebo dohody o partnerstve, správy o obchodnom úvere, správy o úvere úradníkov a vlastníkov a ďalšie informácie.
Domy
Dom si nemôžete kúpiť s pomocou agentúry FHA, pokiaľ to neznalec agentúry FHA neschváli. Tradičný odhadca sa zameriava na to, čo stojí za to dom, ale odhadca FHA musí brať do úvahy aj zdravotné a bezpečnostné problémy. Ak sú napríklad okná rozbité alebo schody nebezpečné, napríklad hodnota bežného odhadcu sa zníži. Odhadca FHA však nemôže nákup schváliť, kým problém nevyrieši vlastník.
Condos
Ak hľadáte kúpiť byt, FHA neschváli iba byt, musí tiež schváliť komunitu. Napríklad, ak 15 percento členov mešká viac ako 30 dní s platením mesačných poplatkov, FHA neschváli združenie s bytmi. To vám bráni v získaní hypotéky s poistením FHA. Agentúra FHA tiež neschváli asociáciu, ak sa prenajíma viac ako 50 percent jednotiek, skôr ako je obsadené vlastníkom.
Nákupy
Ministerstvo bývania a rozvoja miest má online zoznamy poskytovateľov pôžičiek a bytových družstiev schválených FHA. Nebudete vedieť, či požadovaný dom je schválený FHA, až po návšteve odhadcu. Neschválené domácnosti môžu byť opravené, ale ak sa FHA neodhlási vo vašom byte, nemáte čo robiť. Ak chcete neschválený byt, môžete si ho kúpiť bez podpory FHA, ak to vaše finančné prostriedky umožňujú.
