Federálna vláda pracuje už viac ako 60, aby Američanom uľahčila kúpu domu. Jedným z vládnych nástrojov je spoločnosť Freddie Mac, spoločnosť, ktorá investuje do úverov na bývanie na stabilizáciu hypotekárneho trhu. V hypotekárnom priemysle je „LP“ Loan Prospector spoločnosti Freddie Mac, ktorý poskytovateľom pôžičiek uľahčuje posudzovanie, či je pôžička dobrým rizikom a či si ju môže kúpiť jeden Freddie Mac.
Prospektor pôžičiek
Úverový prospekt ponúka veriteľom rýchly, automatický systém, ktorý počíta riziko upísania hypotéky. Spoločnosť LP používa žiadosť o pôžičku dlžníka a štatistické modely na vyhodnotenie žiadosti na základe pomeru dlhu k príjmom od domáceho kupujúceho, jej úverovej histórie a výšky, ktorú môže vykonať záloha. Konečný výsledok informuje veriteľa o miere rizika a o tom, či je Freddie Mac ochotný kúpiť hypotéku. Ak pôžička z akéhokoľvek dôvodu porušuje štátne alebo miestne zákony, spoločnosť LP to nevníma - je na veriteľovi, aby to vedel.
Význam
Freddie Mac nezapožičiava peniaze od domácich kupcov. Namiesto toho nakupuje pôžičky na bývanie, pumpuje peniaze späť do pokladní veriteľov, aby mali viac peňazí po ruke, aby požičiavali novým kupujúcim domov. Freddie Mac vyberá poplatok od veriteľov, predáva hypotéky investorom a, ak je majiteľ domu v omeškaní, použije poplatky veriteľa na zaplatenie investorov späť. LP zjednodušuje tento proces okamžitou kontrolou, či je pôžička oprávnená na nákup. Ak to Freddie Mac nechce, vie, že veriteľovi ušetrí veľa administratívy, času a nákladov.
Proces
LP je lacný: Od 2012, poplatok za aplikáciu $ 20 dostane veriteľovi hodnotenie do 15 minút plus kreditné správy o vypožičiavateľovi. Veriteľ, ktorý dostane „nie“ od Freddie Mac, môže znovu podať žiadosť dlžníka 15 krát pomocou rôznych vzorcov, ako je napríklad vyššia záloha, aby zistil, či existuje spôsob, ako dohodu uzavrieť. Keď veriteľ získa identifikačné číslo v systéme LP, môže sa prihlásiť do systému LP zo svojej webovej stránky spoločnosti.
Výhody
Freddie Mac na svojej webovej stránke uvádza, že používanie nástroja Loan Prospector na vyhodnotenie pôžičiek pomáha veriteľom vyhnúť sa pôžičkám stratiacim peniaze. Spoločnosť tvrdí, že LP je obzvlášť užitočné, ak má dlžník zlú úverovú históriu alebo je inak zlým rizikom. Prospektor pôžičiek tiež spolupracuje s hypotekárnymi maklérmi - „originátormi tretích strán“ v oblasti hypotéky - s cieľom pomôcť im nájsť veriteľov, ktorí môžu upísať konkrétnu pôžičku. Rovnako ako poskytovatelia pôžičiek, aj makléri môžu predkladať a znovu predkladať pôžičky, ak pôvodná žiadosť nedosiahne dobré výsledky.
