Uzatvorenie je právny postup na dokončenie hypotéky na úver na bývanie. Niektorí právnici hovoria o ukončení ako o „odovzdávaní dokladov“, pretože to je to, čo robíte - odovzdávajte doklady od jednej strany druhej strane, kým nie sú všetci podpísané dlžníkom aj veriteľom. Refinancovanie je jednoduchšie, ak máte čo do činenia s rovnakým veriteľom. V týchto prípadoch môže notárska verejnosť alebo bližšie k vám prísť a nechať podpísať dokumenty. Čím bližšie budú záznamy všetkých dokumentov, budú vám podané, aby boli podpísané v správnom poradí.
Stop
Ak odmietnete podpísať záverečné dokumenty, proces sa zastaví. Refinancovanie nedostanete. Veriteľ si peniaze ponechá a budete pokračovať v existujúcej hypotéke, kým nevykonáte ďalšie refinancovanie alebo neopravíte akýkoľvek problém, ktorý spôsobil odmietnutie podpisu.
anulovať
Federálne zákony dávajú dlžníkom v niektorých prípadoch „právo na recesiu“ alebo právo na hypotéku. Nemáte toto právo, ak refinancujete s tým istým veriteľom; urobíte, ak ide o refinancovanie s novým veriteľom. To vám dáva tri dni na odstúpenie od pôžičky, aj keď ste ju už zatvorili. Toto právo však môže byť zložitý proces a ak máte otázku, je lepšie podpísať sa, kým sa problém nevyrieši.
Odmietnite nesprávne informácie
Ak podmienky nie sú také, ako ste pochopili, odmietnite podpísať záverečné dokumenty. Overte si, či ste očakávali všetky úrokové sadzby, dĺžku hypotéky alebo iné aspekty. Čokoľvek, čo vám požičal agent, nemá zmysel; to sa počíta na záverečnom dokumente. Nikdy nepodpisujte nesprávne doklady s menom, číslom sociálneho zabezpečenia alebo inými základnými informáciami. Uzatvárací prostriedok by mal pred odovzdaním papiera overiť všetky informácie, ale pred podpisom si ich prečítajte sami.
Overte náklady
Pred predložením záverečných dokumentov ste mali dostať odhad konečných nákladov. Ak sa vyskytnú nejaké zmeny alebo nezrovnalosti, nepodpíšte sa. Patria sem také veci, ako je prevod zostatkov úschovy na platenie daní a poistenia, poplatky za hodnotenie, poplatky za archiváciu dokumentov atď. Nepodpisujte, ak sa údaje v záverečnom dokumente líšia od odhadu.
Zmeniť svoj názor
Ak ste práve zmenili názor na refinancovanie a rozhodli ste sa, že máte lepšiu pôžičku a podmienky, ktoré máte, podpíšte podpísané záverečné dokumenty. Po podpísaní sa zaväzujete, pokiaľ nemáte nárok na trojdňovú recesiu. Je bezpečnejšie nepodpisovať a odkladať zatváranie, ako sa snažiť zrušiť úver.
