Vyhovuje Vs. Klasická hypotéka
Keď ste pripravení položiť korene a kúpiť si dom, môžete sa cítiť ohromení rôznymi termínmi používanými pre rôzne typy hypoték. Krátke rozlíšenie medzi bežnými hypotékami a hypotékami vyhovujúcimi týmto je bežná hypotéka nie je krytá žiadnou vládnou agentúrou, zatiaľ čo hypotéka, ktorá spĺňa požiadavky, musí spĺňať kritériá pre hypotéku, ktorú kúpi subjekt sponzorovaný vládou, napríklad Freddie Mac alebo Fannie Mae. Pochopenie rozdielov medzi týmito typmi hypoték a dôsledkov na získanie schválenia hypotéky vlastnej vám môže ušetriť veľa peňazí.
Maximálna výška úveru
Bežná hypotéka nemá maximálnu výšku úveru na ktoré ste obmedzení. To však neznamená, že budete mať schválenú hypotéku vo výške 1 miliónov dolárov; to znamená, že ak spĺňate kritériá banky, banka nemusí použiť žiadne vládne obmedzenia týkajúce sa výšky hypotéky.
Ak však žiadate o vyhovujúcu hypotéku, vaša hypotéka nemôže prekročiť federálne limity pre Fannie Mae alebo Freddie Mac na kúpu hypotéky od veriteľa po jeho vydaní. Vo väčšine oblastí to znamená, že si nemôžete požičať viac ako $ 484,350 alebo $ 726,525 v určitých oblastiach s vysokými nákladmi. Limity pre Aljašku, Havaj, Guam a americké Panenské ostrovy sú vyššie.
Použitie vládnych záruk
Najmä v prípade, že dlžníci nemôžu uskutočniť veľké akontácie, veritelia váhajú s poskytovaním pôžičiek bez vládnej podpory. V dôsledku toho musíte často odkladať najmenej 20 percent z kúpnej ceny na bežnú hypotéku, niekedy však môžete dať menej a platiť vyššiu úrokovú sadzbu alebo platiť súkromné hypotekárne poistenie. Ak nedokážete zmierniť toľko, možno budete musieť zvoliť hypotéku, ktorá je dodávaná s vládnou podporou, ako je napríklad záruka, ktorú zaručuje Federálna správa bývania alebo Ministerstvo pre záležitosti veteránov.
Definície nie sú výhradné
Tu je nejaký prekrývanie medzi bežnými hypotékami a hypotékami vyhovujúcimi, pretože tieto dve definície sa vzájomne nevylučujú. Napríklad by ste mohli mať kúpu domu 300,000 vo výške $ 60,000, keď dlžník odloží $ 240,000 a uzavrie hypotéku vo výške XNUMX, ktorá nie je krytá vládnou agentúrou. Táto hypotéka by bola konvenčnou hypotékou, pretože nie je zaručená vládnou agentúrou, a tiež by to bola hypotéka v súlade s tým, že výška hypotéky je nižšia ako maximálny úverový limit pre Fannie Mae alebo Freddie Mac, ktorý ju kúpi od pôvodná banka.
