Veriteľ vám môže povedať, koľko domova si môžete dovoliť.
Kúpa domu prichádza s veľkou mesačnou platbou; Ak si kúpite viac, ako si môžete pohodlne dovoliť, môžete zápasiť s platbami a nakoniec prísť o domov. Než začnete hľadať domy, zistite, koľko si môžete dovoliť platiť mesačne na základe platu. Získate tak predstavu o cenovom rozpätí domov, na ktoré by ste sa mali pri nákupe domu pozrieť.
Viac ako hypotéka
Je ľahké prepočítať cenovú dostupnosť hypotéky, ak nezohľadňujete celkové náklady spojené s vlastníctvom domu. Vaša mesačná splátka zahŕňa istinu a úrok z hypotéky, musíte však zaplatiť aj dane z nehnuteľností, poistenie majiteľov domov a - ak dáte na svoj domov menej ako 20 - hypotekárne poistenie. V závislosti od typu domu, ktorý si kúpite, a od oblasti, v ktorej žijete, môžu tieto dodatočné náklady pridať k cene vašej mesačnej platby stovky dolárov.
Ideálne pomery
Veriteľ sa bude pozerať na váš mesačný príjem, aby vám povedal, akú veľkú hypotéku si môžete dovoliť. Platba hypotéky by vo všeobecnosti nemala byť vyššia ako 28 percent z vášho mesačného príjmu. Ak však máte veľa iných dlhov - napríklad účty za kreditné karty, študentské pôžičky a pôžičky na autá - toto percento sa môže znížiť. Váš celkový dlh vrátane hypotéky by nemal byť vyšší ako 36 percent z vášho hrubého príjmu.
Keď máte dva príjmy
Keď dvaja ľudia splácajú hypotéku, zvyšuje sa vaša schopnosť kvalifikovať sa na väčšiu pôžičku. To neznamená, že by ste si mali požičať maximálnu sumu. Nikdy nevieš, čo môže mať budúcnosť. Ak niekto z vás stratí zamestnanie alebo ak sa rozhodnete, že chcete, aby jedna osoba zostala doma, keď máte dieťa, môže byť oveľa ťažšie dosiahnuť, aby sa pri jednom plate splnili ciele.
Výnos z odpočtov dane
Keď si kúpite dom, môžete získať odpočet dane za úrok, ktorý platíte z hypotéky. Časopis Realtor navrhuje, že ak ste ochotní zaplatiť výšku nájomného, ktoré v súčasnosti platíte, môžete si v hypotéke dovoliť o jednu tretinu viac, ako je uvedená suma, za predpokladu, že ste v daňovej kategórii 28. Každý mesiac budete platiť navyše, ale to sa premietne v daňovom čase, pokiaľ rozpisujete odpočty, aby ste si mohli uplatniť hypotekárny odpočet.
