Čo znamená vzdanie sa hypotekárneho úveru?
Podpísanie zmluvy o nehnuteľnostiach je veľkým záväzkom. Aby ste sa uistili, že ste ako kupujúci chránení, môže váš agent navrhnúť, aby ste do zmluvy o nehnuteľnostiach zahrnuli niekoľko bežných doložiek o nepredvídaných udalostiach. Hypotekárna doložka o hypotéke vám vo všeobecnosti umožňuje zrušiť kúpnu zmluvu, ak nemôžete získať financovanie. Ak sa „zrieknete“ tejto nepredvídateľnej situácie, znamená to, že túto ochranu nemáte.
Tip
Keď sa zrieknete hypotekárnej doložky o výnimke, zriekate sa všetkej ochrany, ktorú táto doložka poskytuje.
Základy hypotekárnych rezerv
V zmluve o kúpe nehnuteľnosti sa uvádza nielen cena, ktorú ste sa zaviazali zaplatiť, ale tiež sa v nej stanovujú dôležité povinnosti, ktoré musíte vy a predávajúci splniť pri uzavretí obchodu. Jednou z vašich hlavných povinností ako kupujúceho je získať povolenie na hypotéku a dokončiť kroky na uzavretie pôžičky. Doložka o nepredvídanom hypotéze je bežnou ochranou kupujúceho. Vy a váš zástupca zvyčajne naznačujete, že dostanete záväzok k financovaniu v stanovenej lehote, napríklad do troch až piatich dní. Ak to nemôžete urobiť, zvyčajne môžete získať svoj najskorší vklad naspäť - takto vám pomôže klauzula o nepredvídaných udalostiach.
Čakanie na nepredvídané udalosti
Zrieknutie sa hypotéky v zásade znamená, že sa rozhodnete túto ochranu nezahrnúť do zmluvy o kúpe. To znamená, že ak nemôžete získať pôžičku na bývanie, nemôžete požiadať o vrátenie vašich skutočných peňazí. Zvyčajne, ak splníte svoj koniec obchodu - získaním finančných prostriedkov a pokračovaním v nákupe - seriózne peniaze idú na vašu zálohu pri ukončení. Ak nie, a ak ste sa zriekli prípadu, predajca si môže nechať peniaze.
Výhody vzdania sa
Čakanie príležitosti na hypotekárne poistenie vám nemusí dať zmysel. Čokoľvek, čo môžete urobiť, aby ste odstránili možné obmedzenia pre predajcu, však môže urobiť ponuku atraktívnejšou pre predajcu a vybrať si ponuku pred ostatnými. Na trhu predajcu, na ktorom má majiteľ domu veľký záujem o nehnuteľnosť a viacnásobné ponuky, nemusí dokonca prijať zmluvu s hypotekárnou podmienkou. Ak by ste túto ponuku vynechali, pravdepodobne to bude viesť k prijatiu vašej zmluvnej ponuky.
Nevýhody čakania
Je zrejmé, že vynechanie hypotéky je značným rizikom. Ak si nemôžete kúpiť dom bez financovania, stojíte za to, že prídete o peniaze, ak si nemôžete zariadiť hypotéku - v skutočnosti vypovedáte zmluvu bez odôvodnenia. Niektoré štáty umožňujú predávajúcemu žalovať sa o viac ako najzaujímavejšie peniaze, ak jeho finančné straty spôsobené odchodom domov z trhu prekročili sumu vkladu. Získanie predkvalifikácie s veriteľom a konzultácia s veriteľom o tom, koľko si môžete dovoliť, môže minimalizovať vaše riziká.
