Typická doba hypotéky
Predtým, ako odložíte platbu na tento elegantný nový mestský dom, strávte nejaký čas učením výhod a hypoték. Jednoducho povedané, hypotéka je pôžička použitá na nákup nehnuteľností. Dva najväčšie hypotekárne rozhodnutia, ktoré urobíte, sú typ hypotéky a doba hypotéky. Správna voľba oboch vám pomôže udržať si finančnú stabilitu, keď si užívate domov svojich snov.
Termín verzus splatnosť
Hypotekárna doba je čas potrebný na výpočet vašich platieb, Pokiaľ ide o hypotéky, označuje sa termín „splatnosť“ dátum splatnosti poslednej platby, Aj keď sú oba dátumy zvyčajne rovnaké, existujú prípady, v ktorých sa môžu líšiť. Ak si vyberiete hypotéku s dobou splatnosti 30, vaše mesačné splátky sa počítajú amortizáciou pôžičky počas 360 mesiacov.
Hypotéky s balónom zvyčajne počítajú platby za obdobie 30-rokov, ale majú dátum splatnosti (keď je splatná platba balónom) tri až 10 rokov. Vo väčšine prípadov majitelia domov jednoducho refinancujú alebo predávajú domov, aby zaplatili balónom.
Všeobecné hypotekárne podmienky
Aj keď môžete nakupovať za hypotéky v päťročných prírastkoch od 15 do 40 rokov, 15- a 30-ročné obdobia sú najbežnejšie pre fixné hypotéky. Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou takmer vždy prichádzajú s a 15- alebo 30-ročné obdobie.
Niektorí kupujúci si pred hybridizáciou na termín s nastaviteľnou úrokovou sadzbou vyberú hybridné hypotéky, ktoré na určitú dobu ponúkajú termín s pevnou úrokovou sadzbou. Tieto hybridy dávajú niekomu, kto práve začína vo svojej kariére, finančnú stabilitu vo forme fixných platieb čoskoro, predtým, ako prejde na rizikovejšiu hypotéku, kde mesačné platby kolíšu spolu s trhom.
Spoločné podmienky pre nezvyčajné hypotéky
Niektoré hypotéky obsahujú podmienky, ktoré sa veľmi líšia od obvyklých rokov 15 až 30, ale sú typické pre tento konkrétny typ hypotéky. Pri hypotékach zameraných iba na úrok platíte iba úroky z úveru na obdobie tri až 10 roky predtým, ako sa vráti k konvenčnej fixnej sadzbe 20 na 27 rokov, keď platíte za istinu aj úrok.
Skráťte svoju hypotéku
Aj keď ste sa možno prihlásili k 30-ročnej hypotéke, existuje niekoľko spôsobov, ako splatiť hypotéku skôr bez zmeny skutočných podmienok. Uskutočnenie dodatočnej platby - smerom k hlavnému zostatku každý mesiac, alebo - vykonať jednu dodatočnú paušálnu platbu ročne, môžete ísť dlhou cestou k splácaniu vašej pôžičky a ušetriť vám tisíce dolárov v úrokoch.
Mysli dopredu pri hypotekárnom nákupe
Pri hypotekárnom nákupe myslite dopredu. Mnoho rodín, ktoré sú finančne stabilné a ktoré plánujú byť dlhodobo vo svojom dome, chodí na 30-ročnú hypotéku s fixnou sadzbou. Ak v najbližších piatich, 10 alebo 20 rokoch očakávate presťahovanie, rozšírenie svojej rodiny alebo drasticky zmenenú finančnú situáciu, budete sa chcieť bližšie pozrieť na rôzne dostupné hypotéky. Vypracujte, ako rôzne hypotekárne podmienky najlepšie vyhovujú vašej konkrétnej situácii.
