Dohody o prenájme pôdy definujú, ako sa nehnuteľnosť použije nájomcom.
Dohody o prenájme pôdy sa uzatvárajú medzi subjektmi, ktoré chcú využívať pôdu, a tými, ktoré ju vlastnia. Dohody môžu byť určené na obchodné, poľnohospodárske alebo rekreačné účely. Pri písaní dohody o prenájme pôdy je dôležité zabezpečiť, aby sa jasne stanovili povinnosti a očakávania, aby medzi stranami nedošlo k žiadnym pochybnostiam o tom, ako sa pôda bude využívať a spravovať.
Detaily krajiny
Opis pôdy by mal byť čo najkonkrétnejší. To by zahŕňalo celkovú výmeru, ktorú prenajímateľ vlastní, a ak nájomca používa menej ako celkové množstvo, časti, ktoré nájomca použije. Hranice majetku by mali byť jasne vymedzené, aby sa zabránilo zámene a aby sa zabezpečilo, že nájomca neporušuje plochu, ktorú nemá povolené, ani na susedné nehnuteľnosti vo vlastníctve subjektov, ktoré nie sú zapojené do dohody. Užitočným dodatkom k opisu môže byť topografická mapa, ktorá ukazuje, ako je pôda usporiadaná.
Použitie majetku
Ako nájomca bude používať nehnuteľnosť, by sa malo podrobne uviesť. Dohody o prenájme pôdy sa zvyčajne robia na konkrétne účely, ako napríklad umožnenie poľnohospodárovi pestovať plodiny alebo poľovníkovi využívať pôdu počas loveckej sezóny. Akákoľvek iná činnosť, na ktorej sa nedohodli, sa zvyčajne nepovoľuje. V dohode by sa malo podrobne uviesť, ako sa pôda bude využívať, ako aj kto bude zodpovedný za jej údržbu a vylepšenia. Mali by sa uviesť očakávané zlepšenia, ako sú vstupné cesty, inžinierske siete alebo budovy na podporu činností nájomcu. Ak si prenajímateľ chce zachovať zlepšenia aj po ukončení dohody, mal by sa ustanoviť spôsob, ktorým nájomca získa návratnosť svojich investícií do pôdy. Ak prenajímateľ požaduje, aby sa pôda vrátila v pôvodnom stave, malo by sa to uviesť v dohode.
Trvanie dohody
Dohoda o prenájme pôdy by mala mať konkrétne dátumy začiatku a konca. Do dokumentu možno napísať ustanovenie na predĺženie platnosti dohody na konkrétne časové obdobia. Prenajímateľ by mal stanoviť podmienky ukončenia nájmu, ak sa pôda nevyužíva v súlade s dohodou.
Finančné podmienky
Mali by sa jasne uviesť platobné podmienky a sumy. Nájomca by mal byť schopný poskytnúť dôkaz o zodpovednosti za škodu na podporu svojej činnosti v prípade zranenia ľudí alebo poškodenia majetku a majetku. Ako ďalšie preventívne opatrenie si môže prenajímateľ tiež želať, aby mala vlastnú politiku zodpovednosti, ktorá pokryje prípadné škody v prípade, že nájomca nezabezpečí primerané krytie zranení osôb a majetku.
Právne preskúmanie
Obidva subjekty by mali nechať svojich zákonných zástupcov, aby preskúmali dokumenty, aby sa zabezpečilo dodržiavanie zmluvného práva. Medzi prenajímateľom a nájomcom môžu vzniknúť nezhody, ktoré môžu zahŕňať súdne urovnanie sporu. Zmluvný zástupca môže overiť, či je jazyk a podmienky uvedené v dohode vynútiteľné v prípade, že z využívania pôdy dôjde k právnemu konaniu.
