Prenájom bytu je spoločným zdrojom pasívnych príjmov.
Pokiaľ ide o IRS, každé podnikanie, na ktorom sa „nepodieľate“, to znamená aktívne pasívne pri jeho činnosti, je pasívne. Ak, napríklad, patríte do komanditnej spoločnosti, dáte peniaze, ale aktívne sa nezúčastňujete, váš príjem je pasívny. To nie je dôležité, ak preukážete zisk za daný rok. Ak sa však vaše podnikanie dostane na červenú, nahlasovanie pasívnych strát z daní sa líši od strát z aktívneho príjmu. Vo všeobecnosti nemôžete odpočítať pasívne straty z ničoho iného ako z pasívneho príjmu. Namiesto toho prenesiete stratu do nasledujúceho roka.
Spočítajte si svoje príjmy a výdavky za obchodný rok, rovnako ako v prípade podnikania, na ktorom sa významne zúčastňujete. Použite na to bežné daňové formuláre - napríklad plán C pre podnikanie, plán E pre prenájom nehnuteľností.
Stiahnite si formulár IRS 8582. Pomocou pracovných listov na zadnej strane môžete spočítať celkový príjem a stratu v rôznych kategóriách vrátane akýchkoľvek strát prenesených z minulého roka. Ak povedzme, že tri z vašich piatich nájomných domov priniesli zisk, zahrňte celkový čistý príjem z nich do jedného stĺpca a celkové čisté straty z ostatných dvoch nájomných jednotiek do samostatného stĺpca.
Preneste súčty z rôznych stĺpcov na prednej strane formulára 8582. Sčítajte ich a získajte svoju celkovú pasívnu stratu za daný rok. Ak skončíte s nulovou alebo kladnou sumou, všetky vaše straty sú odpočítateľné.
Ak máte čistú stratu zo všetkých pasívnych aktivít, zadajte svoje straty na hárku 5 vo formulári 8582. Pridajte ich a potom každú jednotlivú stratu vydelte celkovou sumou. Ak, povedzme, aktivita A vám dá stratu $ 25,000 a B vám dá stratu $ 75,000 - v celkovej výške $ 100,000 - mali by ste ako výsledok 25 percent a 75 percent.
Použite percentuálny podiel na svoje nepodarené straty - červený atrament, ktorý nemôžete odpísať tento rok. Ak aktivita C zmenila zisk $ 60,000, povedzme, že by to kompenzovalo niektoré vaše straty $ 100,000 z aktivít A a B, čo by vám umožnilo preniesť $ 40,000.
Vypočítajte si sumu prenesených prostriedkov na rôzne činnosti. Ak 25 percento vašich strát pochádza z aktivity A, môžete použiť 25 percento prenosu - $ 10,000 - na zisky činnosti A budúci rok. Zvyšných $ 30,000 by sa uplatnilo na B budúci rok.
Tipy
- Prenájom nehnuteľností je vždy pasívnou činnosťou, pokiaľ nie ste profesionál v oblasti nehnuteľností. Ak sa však materiálne zúčastňujete - zabezpečujete opravy, preverujete nájomcov, inzerujete voľné pracovné miesta - môžete odpočítať straty z vášho pasívneho príjmu až do výšky 25,000.
- Použite pracovný hárok 6 spoločnosti 8582 na zistenie strát pri prenose, ak máte činnosti, ktoré nahlásite v jednom pláne IRS. Ak si aktivity vyžadujú dva plány, aby sa mohli správne vykazovať, použite pracovný hárok 7.
