Časti vašej splátky hypotéky, ktoré idú na splátky istiny a úrokov, sa každý mesiac menia.
Amortizácia je mesačné prepočítanie istiny a úroku, ku ktorému dôjde pri postupnom splácaní istiny hypotéky. Časti platby, ktoré idú na istinu a úrok, sa menia s každou platbou, pretože úrok sa účtuje iba na tej časti istiny, ktorá zostáva nezaplatená. Výpočty sú pomerne jednoduché a môžu sa robiť na papieri alebo pomocou jednoduchej kalkulačky.
Ak chcete zistiť svoju ročnú percentuálnu sadzbu alebo ročnú percentuálnu mieru nákladov a hlavný zostatok na svojej pôžičke, obráťte sa na svoj výpis z hypotéky. Zostatok istiny je čokoľvek, čo ste si požičali, mínus suma, ktorú ste zaplatili späť. APR je vaša úroková sadzba.
Vydeľte svoju RPMN podľa 12u, aby ste dostali svoju mesačnú úrokovú sadzbu. Napríklad pri použití percentuálneho podielu 5 v percentách je 5 delené 12om 0.4166.
Výsledok vydeľte 100om na prevod na desatinné miesto; v našom príklade sa 0.4166 stáva 0.004166.
Vynásobte svoju RPMN v desatinnom tvare zostatkom istiny, aby ste vypočítali sumu úroku, ktorú zaplatíte v aktuálnom mesiaci. Napríklad zostatok istiny $ 232,000 vynásobený 0.004166om sa rovná platbe úrokov vo výške $ 966.51.
Odpočítajte sumu úroku z vašej zmluvnej mesačnej platby bez započítania viazanej časti platby, aby ste zistili, koľko sa použije proti príkazcovi. Napríklad $ 1,342 mínus $ 966.51 opúšťa $ 375.49 kvôli zníženiu istiny.
Odpočítajte splátku istiny od svojej celkovej istiny, aby ste dostali sumu peňazí, za ktorú budete platiť budúci mesiac: $ 232,000 mínus $ 375.49 opúšťa zostatok istiny $ 231,634.51.
Položky, ktoré budete potrebovať
- Výpis hypotéky
- počítačový
