Ak je vaše meno na listine, ale nie na hypotéke, vaša pozícia je skutočne výhodná. Mená na listine domu, nie na hypotéke, označujú vlastníctvo. Je to skutok, ktorý prevádza vlastníctvo nehnuteľností z jedného subjektu na druhý.
Tip
Meno osoby môže byť na listine, ale nie na hypotéke. Za týchto okolností je osoba vlastníkom nehnuteľnosti, ale nie je finančne zodpovedná za splátky hypotéky.
Názov domu vs. hypotéka
Osoba, ktorej meno je na listine, má vlastnícke právo k majetku. Nezáleží na tom, či bol majetok prevedený nákupom, dedičstvom alebo darom. Je to skutok, ktorý prevádza názov.
Na listine nájdete právny popis nehnuteľnosti vrátane vlastníctva alebo hraničných čiar. Listina identifikuje poskytovateľa alebo stranu, ktorá prevádza svoj podiel na majetku, a príjemcu, ktorý ho prijíma. Existujú rôzne druhy listín, ale jedným z najčastejšie používaných pri predaji domov je záručný list. V tomto type listiny sa uvádza, že poskytovateľ majetku oprávnene vlastní majetok, že voči veriteľom neexistujú žiadne nevyrovnané pohľadávky a nikto iný nemá lepší nárok na vlastnícke právo. Ten je jedným z dôvodov, prečo je pri kúpe domu potrebné poistenie titulu. Quitclaims skutky sa niekedy používajú, keď členovia rodiny prechádzajú majetku k sebe navzájom, ale nevýhodou týchto skutkov je, že neexistuje žiadna ochrana titulu.
Majte na pamäti, že kúpna zmluva nie je synonymom skutku. Kúpna zmluva je dohoda o preprave majetku, zatiaľ čo zmluva je skutočným prepravným prostriedkom. Hypotéka je dohoda medzi veriteľom a dlžníkom o splatení sumy požičaných peňazí podľa podmienok úveru. Ak sa manželský pár chce uchádzať o hypotéku, ale jeden z manželov má zlý úver, môže mať väčší zmysel, aby o úver požiadal iba manžel s lepším úverovým ratingom. Pridanie manželky so zlou úverovou hodnotou by mohlo znamenať vyššiu úrokovú sadzbu. V takýchto prípadoch je na hypotéke jedna osoba, ale dve na listine. Obaja manželia sú vlastníkmi, ale iba jedna osoba je zodpovedná za zaplatenie hypotéky. Niektorí ľudia možno nebudú chcieť pridať svoje meno k listine domu, pretože sa vyhýbajú veriteľom.
Mená na listine domu
Osoba, ktorej meno je na listine, je zákonným vlastníkom majetku. Ak ste slobodní, ale ste si dom kúpili s partnerom, ktorý hypotéku uzavrel, nemôžete si uplatniť nárok na odpočet dane z daní z príjmu, aj keď každý mesiac prispievate k platbe.
Ak vaše meno nie je na listine o dome a vy sa rozídete s partnerom, mohli by ho legálne predať a ponechať si výnosy, pokiaľ nemáte inú právnu dohodu, ktorá by špecifikovala špecifiká dohody. Ak váš partner zomrie a vo vôli nie je žiadne ustanovenie, aby ste zdedili nehnuteľnosť, máte problém. Ak váš partner zomrie na intímnu alebo bez vôle, majetok v jej mene podlieha štátnym zákonom o dedičstve čriev, založenom na manželských a krvných väzbách. Bohužiaľ, „priateľka“ alebo „priateľ“ nie je právnym postavením.
Pridanie niekoho k listine s hypotékou
Na listinu s hypotékou môžete niekoho pridať, ale najlepšie je získať radu od realitného právnika skôr, ako tak urobíte. Musíte sa pozrieť na podmienky hypotéky, pretože veritelia často zahŕňajú do hypotekárnych dokladov klauzuly, ktoré vyžadujú platbu v plnej výške, ak dôjde k veľkým zmenám, ako sú zmeny týkajúce sa názvu domu. Ak však pridávate manželského partnera alebo blízkeho rodinného príslušníka, veriteľ nemusí požadovať platbu v plnej výške. Za hypotekárny úver stále nie je zodpovedná osoba, ktorá sa pridala k listine.
